房产买卖风险预警:城镇居民涉足农村宅基地交易合同有效性剖析

在本案中,钱某君属于城镇户口且并非yy村集体组织成员,其购买位于yy村集体土地上的涉案房屋,违反了农村集体土地使用权流转的法律规定。从合同主体资格角度看,钱某君不具备合法取得涉案房屋的主体条件,这是导致合同无效的关键因素。在法律实践中,对于农村房屋买卖合同效力的判断,首要考量的就是合同主体是否符合法律...

《宅基地房契纠纷:城镇户籍购房合同的法律终局》

在农村房屋买卖中,由于房地一体原则,房屋交易必然涉及宅基地使用权的流转。本案中,张某芬作为城镇居民,自始至终未取得T村集体经济组织成员资格,其购买李某刚位于T村的房屋,违反了宅基地使用权流转限制的法律法规强制性规定。尽管双方签订了《买卖房屋协议》,并办理了诸如《农村买卖房屋审核表》、《房产卖契》等手...

农村宅基地制度有变,注意两个变化?村里有房的人注意了

第一个变化就是宅基地使用权流转、转让政策放宽以前，在农村地区，农村宅基地的流转是受到限制的，大多数只有村内的一些人员才可以流转使用。而在制度改革深化之后，宅基地流转的方式也多样化。根据今年新决定的安排，我国不仅允许农民将住房和宅基地流转，同时也支持各地出台措施，支持农民将合法拥有的住房以入股和合作...

有人多宅,有人无宅?宅基地将有大调整,“跨村交易”或成型

关于宅基地使用权的租赁,需要注意两个重要的规定。首先,租赁的期限有一个上限,即不得超过20年。这是为了防止长期租赁导致的土地使用权固化,影响土地资源的合理流动和利用。其次,法律法规严格禁止任何形式的隐性交易,即在表面上进行租赁而实际上进行买卖的行为。这类交易是不受法律保护的,可能会给交易双方带来不必要...

盈科原创丨乡村民宿房屋租赁中的法律问题

实务中,农村宅基地使用权不得单独转让,仅可随合法建造的住宅通过法律许可的方式和程序进行出售、赠与、继承等,进而流转宅基地使用权,流转后原村民再申请宅基地的将不予批准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、...

宅基地难逃“调整”?新规重磅出台,宅基地买卖放宽,早作准备

关于宅基地买卖问题，除了村集体内部成员之间的交易，且买家符合一户一宅要求的情况外，根据法律法规规定，在1998年8月29日第四版《土地管理法》发布之前，已经正式完成宅基地过户手续的，其过户合同有效，受法律保护(www.e993.com)2024年11月28日。否则，在此时间点之后进行的宅基地跨区域交易，一律认定为非法交易，对应的新建建筑也会被拆除。此外...

如何申请宅基地证明?这些文件在法律上的作用如何?

宅基地证明在法律上的作用非常重要。首先,它是农民合法使用宅基地的凭证。持有宅基地证明的农民可以在法律允许的范围内进行房屋建设和土地使用。其次,宅基地证明也是农民在土地流转、抵押贷款等经济活动中的重要依据。在土地征收和拆迁过程中,宅基地证明可以保障农民的合法权益,确保他们获得应有的补偿。

宅基地确权证的作用是什么?

再次,宅基地确权证为宅基地的流转提供了法律依据。随着城乡一体化的发展,宅基地的流转需求日益增加。确权证的存在使得宅基地的转让、出租等行为更加规范,有助于促进土地资源的合理配置和农村经济的发展。最后,宅基地确权证对于农村土地制度改革具有重要意义。确权登记是农村土地制度改革的重要内容之一,它有助于推动土地...

乡村用地,这些红线碰不得!_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper

根据法律法规和自然资源部《乡村振兴用地政策指南(2023年)》中的规定,乡村建房、产业发展中严禁下列用地行为:一、永久基本农田“五严禁”1.永久基本农田不得转为林地、草地、园地等其他农用地及农业设施建设用地,严禁占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼;...

天津宅基地制度改革试点样本

置业顾问介绍,目前的十多户意向购房者多为北京地区的老年人,部分购房者获得的流转宅基地已经收房。一直以来,宅基地交易均受到严格限制,交易仅限于本村集体成员之间,城镇居民或其他集体组织成员不能购买。集体组织外成员只能租赁宅基地,但租赁权不受法律保护。