民法典50个常见法律问题

5.关于保证方式的推定,原《担保法》的规定有利于债权人,约定不明推定为连带保证,《民法典》的规定有利于保证人,约定不明推定为一般保证。6.关于遗失物招领,原《物权法》规定发布招领公告之日起6个月内无人认领的归国家所有,《民法典》第318条将时间延长至1年。7.以前法律规定抵押权人优先于质权人受偿,《...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

基于合同相对性,优先承租权的行使主体原则只能是房屋租赁合同相对方承租人,次承租人不得直接向出租人主张优先承租权。当然,按照《中华人民共和国民法典》第七百三十二条“承租人在租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋”规定中承租人的法定继受主体亦应享有优先承租权。(...

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

《中华人民共和国民法典》第十九条规定:“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”5.紧急情况下被监护人无人照料的,村、居委会或民政部门应安排照料《中华人...

民法典宣传月丨《民法典》之合同编

根据《中华人民共和国民法典》第793条第1款规定,将《建设工程司法解释(一)》第2条规定中“建设工程经竣工验收合格”改为“建设工程经验收合格”,此扩大了工程质量合格的适用情形例如承包人中途停止施工。将“承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持”改为“可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人”。

《民法典应知应会200条》

不是。编纂《中华人民共和国民法典》不是制定全新的民事法律,也不是简单的法律汇编,而是对现行的民事法律规范进行编订纂修,对已经不适应现实情况的规定进行修改完善,对经济社会生活中出现的新情况、新问题作出有针对性的新规定。2.新中国第一部以法典命名的法律是什么?

民法典背景下优先承租权的界定及适用

依照民法典第七百三十四条第二款的规定,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利,结合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁合同解释》)第五条的规定可知,优先承租权不具有履行上的优先性,故承租人的优先性应体现在缔约中,即在满足同等条件前提下必然较...

中华人民共和国民法典(节选五)

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或...

承租人擅自转租,出租人能否要求次承租人腾房、支付占用费?

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。……承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以...

中建投租赁:新监管形势下租赁物风险管理

租赁物如此重要,那什么样的租赁物是符合法律和监管要求的呢?适格租赁物的规定我国《民法典》合同编中未对租赁物作出明确定义,但是物权编中的物权设立、转让等规定,是实践中确定租赁物权属的重要依据,也是确定租赁物是否合规的重要参考。现行《融资租赁公司监督管理暂行办法》第七条规定,适用于融资租赁交易的租赁物...

法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?

《中华人民共和国民法典》第二百零九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”第二百三十五条:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”的规定,本案中,原告马某可以所有权人身份...