新政!广州工业用地使用权,可转让、转租或抵押!

第十二条工业用地使用权出让年限或长期租赁年限届满前3个月内,原受让人或承租人可提出续期使用申请。租赁期限、出让期限、续期期限之和不得超过工业用地使用权出让最高年限。第十三条工业用地使用权长期租赁的租金起始价应与出让价相均衡,最低租金不得低于按国家规定的工业用地使用权出让最低价折算的租金标准。(...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

合同履行一段时间后,抵押权被实现,出租人由实业公司变更为土地使用权的受让人。受让人要求李某将月租金提高2万元,李某考虑到前期投入成本未收回,且为避免对地上建筑物的多名承租人承担违约责任,同意了受让人的该要求。之后,李某起诉实业公司,诉求支付违约金,以及支付剩余租赁期限的“租金差额损失”。案件经审理,二...

...租赁|约定|承租人|买受人|出卖人|土地使用权_网易订阅

因出卖人原因导致房产证办理延迟,出卖人应承担违约责任。购房者最好在合同中约定明确的办证期限。土地使用权随房屋转移房屋买卖时,所占范围的土地使用权随之转移,即“地随房走”。双方应办理产权和土地使用权变更登记。已过户合同的解除双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋买卖合同仍可解除。产权变...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

按照民法典规定,不满18周岁的自然人为未成年人。16周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。此种情形不能追回。8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满8周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法...

最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

两者虽未规定名义承租、实际承租的责任问题,但民法典新增次承租人可直接向出租人支付租金,其多付部分享有向承租人追偿的权利,蕴涵了谁使用谁付费,由实际使用人支付租金的立法精神。检察机关依法调查核实,查清案件基本事实为促成三方当事人签署检察和解协议奠定了基础。检察机关通过检察和解,促使名义承租人与实际承租人...

公司代码:603298 公司简称:杭叉集团

承租人在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时,确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不得导致其确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失(www.e993.com)2024年11月24日。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的,承租人仍应当按照《企业会计准则第21号一一租赁》第二十九条的规定将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益,不...

实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题

1、在受害第三人依据合同约定或者法律规定,直接向保险人行使请求损害赔偿,当其将保险人列为被告时,亦应将投保人列为被告,这不仅有利于案件事实的查清,也有利于保险人行使其抗辩权,并保护其合法权益。2、在被保险人与第三人发生损害赔偿诉讼纠纷时,法院通知保险人参加诉讼的,保险人的诉讼法律地位应为有独立请求...

热问|父母的公租房,子女可否继续承租?

在北京有很多房管所直管公房和单位公房、宿舍等都属于公租房。公租房的所有权属于国家或承租人工作单位,承租人只享有承租权和居住使用权,不具有房屋所有权,因而不能作为遗产继承。但是,承租人的共居人可以变更承租人的方式继续享有居住使用权。马颖秋律师介绍,按照相关规定,一般来讲,变更承租人需要满足一定的条件,...

全国法院:关于拆迁安置补偿纠纷的50条裁判规则

房屋征收过程中,房屋征收部门认定的建筑面积与被征收人、公房承租人主张的建筑面积不一致是经常出现的情形。对此问题,《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定,房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象。对于已经登记的房屋,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权...

广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定

第十九条以租赁方式取得的国有建设用地使用权,其承租人在按照规定支付租金并完成开发建设后,经市、县人民政府自然资源主管部门同意或者根据租赁合同约定,可以转让、出租或者抵押。第二十条买卖以出让方式取得的国有建设用地使用权,属于房屋建设工程用地且完成开发投资总额不足25%的,可以依法办理不动产转移预告登记;待投...