南宁市住房和城乡建设局关于印发《南宁市物业管理电子投票规则...
本规则所称物业管理电子投票(以下简称“电子投票”),是指业主、业主大会采用投票系统对物业管理活动中依法应当由业主共同决定的事项进行投票表决的活动。本规则所称投票组织者,是指组织业主对依法应当由业主共同决定的事项进行投票表决的机构或者单位,包括:物业管理委员会、业主委员会、村民委员会、社区居民委员会、物业...
200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
富世街道办相关负责人表示,小区业主联名要求的是“罢免业主委员会全体成员”,根据《四川省物业管理条例》(下称《条例》)第41条规定:经专有部分面积占比百分之二十以上的业主且人数占比百分之二十以上的业主联名,可以向业主委员会提出罢免业主委员会部分成员的书面建议,业主委员会应当自收到罢免建议之日起三十日...
利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会
根据《民法典》第278条,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。而小区住宅部分开发商自持面积占比36%,也就是说,只要开发商一票否决,小区想要成立业委会,难度很大。对于为何投反对票,保利地产称,开发商自持资产的法定权益受法律保护,作为大业主单位,会结...
广州市计划对物业小区服务情况一年一评价|住宅|物业服务|物业管理...
未达到参评数量的,评价分数=业主评价的平均分X参与的业主人数占比÷20%。为确保客观、公正、高效,保障小区全体业主参与评价的权利,减轻相关各方的工作量,该评价工作统一采用广州市业主决策电子投票系统收集业主评价意见。个别在投票系统没有业主信息数据的小区除外。基于电子投票系统具备业主身份识别、自动统计等功能,查...
龙华一小区业主诉被诱导投票 街道办:议题未违规
律师费等。在大家看来,共有资金应该用于小区环境等方面建设,支付一定工资给业委会成员也可以理解,但是一年支付20多万元未免过高,小区也没什么官司可打,为啥每个月要固定聘请律师?”游先生说,第一次业主大会部分议题内容有损业主权益且不利于小区建设,认为此次投票应作无效处理,要求业委会重新进行投票并修改相关议题...
最新!广州市业主决策电子投票规则!
保护业主个人信息《规则》明确,参与电子投票表决的业主应当明示同意、反对、弃权的表决意见,未投票表决业主的投票权数不得计入已表决票(www.e993.com)2024年10月25日。新版《规则》还加强了对业主个人信息的保护,规定住房建设行政主管部门、街道办事处(镇人民政府)、投票组织者、投票系统开发维护单位的工作人员应当依法保护业主个人信息,不得用于与电...
业主大会手机投票应该被“停止”?
二、业主大会投票方式最终决定主体是全体业主第一,如果是首次业主大会会议,决定主体是首次业主大会筹备组。国务院《物业管理条例》并无筹备组相关规定;该小区所在省无物业管理条例;该市物业管理条例未规定首次业主大会筹备组职责。参照适用(并非必须适用)建房〔2009〕274号《业主大会和业主委员会指导规则》第12条:筹备组...
12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
《民法典》第二百七十八条第二款,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的...
维护业主、物业服务人合法权益!《贵州省物业管理条例》明年1月1...
业主委员会和物业管理委员会分别履行什么职责?《条例》明确,业主委员会是业主大会的执行机构,成员由五人以上单数组成,每届任期不超过五年,具体人数和任期由业主大会议事规则约定。《条例》规定了业主委员会成员和候补成员的候选人产生的方式,一是社区(村)党组织、居(村)民委员会推荐;二是业主自荐或者联名推荐。
成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……
(二)确定业主人数和投票权数筹备组向建设单位或物业服务企业索取业主资料,确认业主人数,确定每户业主在首次业主大会上的投票权数。1、专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,按照测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,按照房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积,按照专有部分面积...