...第83条规定,业主大会和业主委员会,对排放污染物或者噪声等损害...

《物权法》,第六章第76条规定:改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;第83条规定,业主大会和业主委员会,对排放污染物或者噪声等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

法院经审理认为,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,该小区业委会未能提供相关召开业主大会或以其他形式征集业主意见的记录,并证实参加人数和通过人数达到法定人数和标准的确切证据,故该小区业委会作出的《停车收费管理办法》,未经业主大会决议,未取得法定多数业主同意。林某等人请求撤销B小区业委会制定...

业主大会筹备组成员名单公示的规则是什么?

公示时间:通常情况下,业主大会筹备组成员名单应在业主大会召开前的一定期限内进行公示。这个期限根据不同地区的具体规定可能有所不同,但一般不少于7天。这样做是为了确保业主有足够的时间了解筹备组成员的情况,并提出异议。公示方式:公示方式应当公开、便捷,以便所有业主都能方便地获取信息。常见的公示方式包括在小区公...

业主大会

筹备组的组成人数为单数,其中业主代表人数不低于筹备组人数的1/2,如果是7人组成的筹备组,至少有4人是业主代表。筹备组其他成员主要是建设单位、产权单位、街道、乡镇政府、社区党组织、居委会、村委会的代表。六、代表筹备组具体开展哪些工作?筹备组至成立之日起,需要在60天内组织召开首次业主大会会议。业主大会...

12345热线住宅物业热点问答(十八)——业主大会、业主委员会

《业主大会和业主委员会指导规则》第四十六条,业主委员会委员人数不足总数的二分之一时,应当召开业主大会临时会议,重新选举业主委员会。《上海市住宅物业管理规定》第三十二条,业主委员会出现下列情形之一时,乡、镇人民政府或者街道办事处应当组织召开业主大会会议;业主大会应当启动提前换届改选程序:...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项(www.e993.com)2024年11月23日。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得...

如何破解小区业主大会召开难问题 海口市人大代表、政协委员这样说

业主参加业主大会投票时,应当明示“同意”“反对”“弃权”三种意见中的任一意见。但由于部分业主不珍惜自身的表决权,会议组织者把表决票送达业主签收后,普遍存在逾期未回收或未在规定的时间内反馈意见的情况,只要不珍惜自身权利的业主人数超过三分之一,就无法达到《民法典》第二百七十八条有关“三分之二参与表决”...

关于《红河州物业管理规定(草案)》(征求意见稿)征求意见的公告

第二章业主、业主大会和业主委员会第八条房屋的所有权人为业主。业主身份的确认,以不动产登记簿或者法律、行政法规规定的其他有效证明为依据。第九条业主在物业管理活动中,依照法律、法规及有关合同约定享有权利和履行义务。物业使用人根据法律、法规、管理规约、业主大会或业主委员会依法作出的决定,以及其与...

深圳市第七届人民代表大会常务委员会公告(第一四四号)

法律、法规另有规定的,从其规定。第九条参加全国注册会计师资格考试成绩合格或者经依法认定、考核具有注册会计师资格,年龄在七十周岁以下,并在会计师事务所专职从事审计业务二年以上的,可以向市注册会计师协会申请执业注册成为注册会计师。市注册会计师协会应当将准予执业注册的人员名单报市财政部门、财政部和中国注...

微普法丨限制欠付物业费业主的共同管理权行为效力的评析

限制业主的共同管理权不仅损害业主个体的合法权利,也会导致业主大会无法形成有效决议,从而损害业主的共同利益。共同管理权强调业主对于共同事务的参与和对共同财产的管理。根据民法典第二百七十八条第二款的规定,对于业主共同决定的事项设置了业主参会人数占比及专有部分建筑面积占比双“三分之二”的参与表决条件,限制欠...