楼面价的计算方法是什么?这种计算如何影响房地产投资决策?
楼面价,简单来说,是指建筑物每平方米的地面价格,通常由土地成本、建筑成本、以及相关税费等因素综合计算得出。计算楼面价的基本公式如下:将上述各项成本相加,即可得到每平方米的楼面价。这一价格是评估房地产项目经济效益的重要依据,也是投资者进行决策时的关键参考。楼面价的高低直接影响着房地产项目的投资回报率。
绿城22.24亿元拿下杭州两宗宅地
其中,康桥单元GS120103-07地块,建设用地面积42751㎡,规划建筑面积89777.1㎡,容积率2.1,起始价为15.05亿元,起始楼面价为16763元/㎡。该地块仅获1轮报价,由绿城以底价15.05亿元竞得,成交楼面价16763元/㎡。石桥单元GS130203-24地块,建设用地面积17787㎡,规划建筑面积39131.4㎡,容积率2.2,地块起始价为6.09亿元,起始楼面...
深度|贝壳拿地,显然是有备而来!
就在两天前,成都新地王来了——锦江区金融城三期H12地块,起始总价约7.57亿元,起始楼面价1.92万/平米,地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。图源网络在绿城、建发、越秀、招商、大悦城、华侨城等十几家还有余力拿地的房企现场竞价82轮后,贝壳旗下贝好家以10.76亿总价、2.73万/平米的楼面价、4...
楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?
楼面价,简单来说,是指建筑物每平方米的地面价格,它是通过将土地总价除以可建设用地面积得出的。具体计算公式如下:楼面价=土地总价/可建设用地面积在这个公式中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地的总费用,而可建设用地面积则是指在规划许可下,可以用于建设的土地面积。这个面积通常会扣除公共设施、道...
万科龙湖金地大将加盟、巨资买地开发,贝壳要和开发商抢生意了?
超10亿元拿下成都楼面价地王,拟自主操盘高端住宅项目继西安之后,贝壳成功挺进成都竞得优质住宅用地。9月20日,成都中心城区迎来月内首场土地拍卖活动,成都锦江区金融城三期H12地块以总价10.76亿元成交,成交楼面价达27300元/平方米。这一价格超越金茂此前拿下的锦江区林家坝地块,刷新了成都楼面地价纪录。
贝壳10.76亿拿地加速布局房地产开发 非房产交易收入占34.8%成第二...
9月20日,贝壳旗下贝好家以10.76亿元摘得成都金三H12地块,溢价率42.2%,成交楼面价27300元/平方米,刷新成都土地楼面价纪录(www.e993.com)2024年10月20日。这是贝壳宣布进军房地产开发领域一年多后,贝好家第二次拿地,也是其第一次自主操盘的地块,此前其在西安曾以合作模式拿地。
溢价42%!贝壳出手,夺得成都新"地王"
据中指研究院四川分院介绍,该地块为金融城三期区域调规后第二宗住宅用地拍卖,也是金融城三期在成都取消“限房价、限地价”双限政策后(简称“双限地”)拍卖的第一宗住宅用地。金融城三期第一宗为去年6月成交的“双限地”29亩,由华润置地以楼面价20700元/㎡、清水房限价36000元/㎡成交,今年上半年以“金融城·锦...
亿翰今日资讯|中共中央政治局:今年要大力推进现代化产业体系建设...
据悉,此次出让宗地为A808-0025号地块,该地块位于龙华民治街道的居住用地,为二类居住用地及道路用地,土地面积4.68万㎡(其中城市道路3448平方米),建筑面积21.66万平方米,其中住宅2.03万平方米,商业0.35万平方米。起拍价51.69亿,地面地价约11万/平方米,楼面地价约2.39万/平方米。
义乌72亿诞生宅地总价新地王 楼面价又现“另类算法”
15302元/平方米的成交楼面价是根据总可建建筑面积47.2万平方米计算而出的结果,以“建筑面积=出让面积*最高容积率”的算法,此块土地可建面积达47.2万平方米。若根据宗地面积计算,则该地块的总可建建筑面积为53.0万平方米,成交楼面价则相应变为13617元/平方米。
干货:楼面地价如何计算?揭开隐形楼面价的神秘面纱
一、楼面地价概念和基本公式其实楼面地价的基本计算公式很简单:楼面地价=地价÷总建筑面积;(总建筑面积=土地面积×容积率)。这是一个最公允的算法,最基本的公式,将总地价除以总建筑面积,把购地成本分摊到每一平方,即为“楼面地价”。二、“隐形”楼面地价的本质是什么...