湖南湖北房产税方案被广泛转载后遭国土部网站撤下
目前以房产交易价为征税基数,三年、五年以后可能用其他评估方法。4、计算标准如无存量商品住宅,买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米,高档住房可以抵扣100平方米。以户计算,一户一个人抵扣100平方米,三口之家一户也是抵扣100平方米。专家点评:渝版房产税针对的是高档住宅,如...
物业税的税基评估方法是什么?
市场比较法:这是最常用的评估方法之一。它通过比较同一地区内类似房地产的市场交易价格来确定待评估房地产的价值。评估师会考虑房地产的位置、大小、建筑质量、使用年限等因素,选择最接近的比较对象进行价值估算。收益还原法:这种方法适用于商业地产或出租住宅等能够产生收益的房地产。它通过预测房地产未来的收益能力,并...
如何了解房产税的征收标准?这种标准如何影响房产持有成本?
此外,对于房产的评估价值,政府可能会采用市场价值评估或者基于历史成本的评估方法。这些因素都会影响到房产税的具体数额。房产税的征收标准对房产持有成本的影响主要体现在以下几个方面:1.直接成本增加:房产税是房产持有者每年必须支付的一项固定支出。税率的高低和税基的大小直接决定了房产税的数额,从而影响到房产的...
市政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行...
(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积...
房地产税离我们有多远?需要先把这几个问题解决
在税率问题上,多位受访人士均表示,作为地方税种,房产税的税率设置将会赋予地方更大的权力。西南政法大学教授、中国社会法研究会副会长刘俊则告诉21世纪经济报道,开征房地产税,一是在制度建立初期,税率不能过高;二是税率高低与征税基数评估高低形成内在逻辑关系,通常税基(评估价)越高,税率相对越低,反之亦然。
不动产评估方法有哪些?做房产评估需要什么材料?
不动产评估的成本法,是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法(www.e993.com)2024年10月21日。做房产评估需要什么材料?1、房屋所有权证复印件2、国有土地使用证复印件3、房屋所有权人身份证复印件4、(前两项没有的)提供不动产登记证书这些提供给评估公司就可以,之后评估公司会...
房产税要来了吗?系列研究(六):会用什么做税基?——当前经济与政策...
典型代表之二:韩国。韩国对住宅分别征收综合不动产税和财产税。其中财产税的住宅税基计算方法为地方政府每年6月1日公示的房地产标准价值的60%;综合不动产税的住宅税基计算方法为:纳税人的住宅总评估价值扣减6亿韩元,再乘以公允市价比率(该比率通常介于0.6-1.0,视当年市场情况由总统令规定,2020年为0.9)。
反对浪潮:对新的房产税评估提出异议
对房产税评估通知提出异议将房产税基数Grundsteuermessbetrag乘以地方评估计算得出的税率Hebesatz,就可以得出年度应缴纳的房产税额。现在从财政局发出的通知中信只是看到“房产税基数”(Grundsteuermessbetrag)。这个值反映财产价值的金额,是后续计算实际财产税支付的基础。
房地产税税基评估技术已经成熟
房地产税税基评估是房地产税实施的基础和技术前提,国家税务总局会同财政部从2003年起已开展房地产模拟评税的尝试,通过导入房地产交易数据,用计算机模拟真实场景进行房产价值评估、税负测算。“如果要开征房地产税的话,需要应用批量估价技术。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、云房数据公司董事长闫旭东说,...
专家解读房产税的征收与税基评估
房产税,即以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或出租收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产保有税。在当前房价高涨、贫富悬殊、地方财政紧张的社会背景下,开征房产税能起到缩小贫富差距、充实地方财政和,专家解读房产税的征收与税基评估2--理论