财产和行为税热点问答(一)
答:有两个方法:一是在“粤税通”小程序中点击“申报缴纳”更多,选择完税凭证(申报缴纳)中契税电子税票开具,点击“完税证明(表格式)”,左上角选择网签合同的年份,最后填写邮箱即可下载税票。二是登录广东省电子税务局网页端,找到我要办税中的电子税票,点击“税收完税证明(表格式)”,选择税款所属期起止(一般为合同...
【他山之石】案例 | 广州首个自主更新的项目,谁出钱?怎么改?
危房通常有加固、翻建和拆除三种处理方式,但在集群街2号楼这里,无论是业主,还是微改造项目工作人员,大家都知道简单的修葺不足以治好集群街2号楼的问题,拆除重建才是办法。然而,拆除重建成本以数百万元计,谁来出这笔钱?集群街2号楼位于新华市场外摊区。彼时,花都区住房和城乡建设局决定开启产权人自主更新...
宏观政策“三策合一”指数与宏观政策评价报告2024
需求端上,对首套、二套住房首付款比例进行调整,并下调存量和增量住房贷款利率。同时,广州、深圳、上海和北京先后宣布执行“认房不认贷”政策,积极推动住房需求改善。供给端上,积极支持不同所有制房地产企业的合理融资需求,给予房地产企业更大融资支持。在一系列政策应对下,2023年房地产消费、投资与价格等各项主要指标...
长三角多个城市试水楼市“以旧换新” 效果已开始显现
宣城:找3家评估公司对旧房估价,然后取价格中间值,打折后作为最终可用金额。启东:对于评估公司给出的价格,城投内部成立房产评估监督小组,进行二次评估,并对每套旧房进行实地走访,同步向房产经纪公司了解市场挂牌价格旧房后续如何处置城投打算尝试3种办法:城投有安置房建设的职能,拆迁户可以选择新建的安置房,也可选择...
2023-2029年中国房地产咨询顾问市场现状研究分析与发展前景预测报告
第一节房地产评估服务基本概述一、房地产评估的概念二、房地产评估的类型(一)一般评估(二)特定评估(三)抵押贷款评估三、房地产评估的原则(一)供需原则(二)替代原则(三)贡献原则(四)合法原则(五)估价时点原则(六)最有效使用原则四、房地产评估的方法(一)成本法(二)收益法(三)市场比...
义乌下达这个区块征收决定!补偿方案公布
(二)评估方法:根据评估对象和本地房地产市场状况,采用比较法、收益法、成本法等评估方法,结合被征收房屋的具体区位、用途、权利性质、品质、建筑结构、新旧程度、层次、朝向、建筑面积等影响房屋价值的因素,评估被征收房屋和用于产权调换房屋的价值(www.e993.com)2024年7月30日。(三)评估机构选定:房地产价格评估机构由被征收人协商选定。房屋征收...
最高补偿8012元/㎡!或引进泉州五中!泉州洛江新阳片区将拆迁……
(一)被征收房屋补偿基准价格:公开选定5家具有相应资质的评估机构,进行征收补偿基准价评估,通过截尾均值的方法确定为本方案补偿参考价,房屋征收部门根据本方案与被征收人协商确定补偿。选择定向定价商品房或产权调换的,根据本方案结算差价。(二)分户补偿评估价格:对本方案所列房屋基准价格有异议的,可由依法选定的房地...
政府出手收储存量商品房,杭州临安区打响第一枪!
据中新社报道,记者梳理发现,各地支持住房“以旧换新”的方式主要有三种:一是由房地产开发商联合经纪机构对旧房优先推售,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房,若无法售出,则新房订金全额退款。二是由开发商或地方国企收购旧房,售房款用于购买指定新房项目,这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。三是对...
购房契税的计算方法是什么?
一、契税的基本概念契税是指在房屋买卖、赠与、交换等产权转移过程中,按照国家规定向产权承受人征收的一种税费。契税的税率和计算方法因地区而异,通常由地方政府根据国家相关法律法规制定。二、契税的计算方法契税的计算主要依据房屋的交易价格或评估价格,乘以相应的税率。具体计算公式如下:...
二手房契税按评估价还是成交价计算?
一、二手房契税计算方法二手房买卖需要缴纳契税,计算方法是按照房屋评估价值来确定的。评估法采用市场比较方法,用房地产的价格进行评估,用专业的方法将同一项目的销售均价和同类项目最近的实际成交价进行转换,再根据被评估房屋的实际情况,得出一个相对科学合理的市场参考价。因此,二手房契税是按评估价计算的。