家事法有约 | 什么是居住权?
居住权是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。例如,某人在遗嘱中写明,其住宅由他的儿子继承,但应当让服务多年的保姆居住,直到保姆去世。设立居住权,应当向县级登记机构办理居住权登记,经登记后居住权才成立。物权法上的居住权,不包...
【海法案例】母女因房屋居住权对簿公堂,应如何处理?
父母出资购房将房屋大部分份额登记在子女名下,系父母疼爱子女善良风俗的具体表现。子女亦应怀有感恩之心,孝敬父母,这是维系家庭关系的重要道德准则,是中华民族优秀的传统美德。本案裁判明确即使子女因所占份额拥有共有房屋的处分权,其分割房屋的请求也不会因此直接得到人民法院的支持,其权利的行使依然受到公序良俗的限...
“居住权”来了!首本不动产居住权登记证明发放!
居住权是《民法典》新增的一项用益物权,是指居住权人为满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,对他人所有的住宅享有占有、使用的权利。居住权的设立,将房屋的居住权和所有权分开,满足“房子不归我,但我可以住”的诉求,有利于最大限度地发挥房屋效用。在居住权存续期间,不受房屋产权转移而影响,从而能够提供...
法拍房因居住权“贬值”近150万元,法院:恶意设立依法涤除!
居住权作为附着于房屋所有权上的用益物权,法院有权对该项权利进行审查,并认定涉案房屋是否承受或涤除居住权。由此可见,房屋上设立居住权并不影响在执行程序中处置该财产,法院在特定情形下有权强制涤除涉案房屋上的居住权。对于抵押权在先设立,且申请人认为需要排除居住权上拍的情况,法官认为,应当先委托评估机构...
试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖!
《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)施行后,居住权以专章的形式得到明确,受到社会各界的广泛关注。根据规定,居住权具有排他效力,即居住权人对于房屋有占有和使用的权利。而在执行过程中,人民法院有时也会遇到设立居住权的不动产,由于需要保障居住权人的权益,通常此类不动产的竞拍者寥寥无几,成交价格也相...
房屋居住权应在哪个机构登记?
首先,我们需要明确什么是房屋居住权(www.e993.com)2024年10月10日。房屋居住权是指非房屋所有权人基于某种法律关系,对房屋享有居住的权利。这种权利可以是基于租赁、借用、继承或其他法律关系产生的。为了保障这一权利的合法性和稳定性,居住权的登记成为必要步骤。在中国,房屋居住权的登记主要由不动产登记机构负责。这些机构通常隶属于国土资源部门,...
谨防恶意设定居住权 成为对抗执行避风港
居住权是权利人为满足生活居住需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。作为一种特殊的用益物权,住宅居住权一旦设定,依照相关司法解释,在其期限未届满或居住权人未死亡前,该住宅就基本排除了通过转让、继承、出租等方式进行流转的可能。换言之,设定了居住权的住宅在一定期限...
房屋居住权的登记部门是哪个?
首先,需要明确的是,房屋居住权的登记主要由不动产登记机构负责。在中国,这一机构通常是指各地的不动产登记中心或不动产登记局。这些机构隶属于国土资源部门,负责管理和维护不动产权利的登记工作,包括房屋的所有权、抵押权以及居住权等。具体到居住权的登记,流程通常包括以下几个步骤:...
太原市推进居住权登记,助力老年人“以房养老”
太原市推进居住权登记,助力老年人“以房养老”太原市响应老龄化挑战,推出不动产居住权登记新办法。该办法基于《民法典》居住权制度,旨在保障老年人居家养老的权益。市民可通过合同、遗嘱或法院判决等多种途径设立居住权,享有对住宅的占有、使用权,为老年生活提供了新的保障措施。
居住权和房屋所有人的居住权利有何区别?
居住权是指在他人不影响房屋所有权的前提下,其居住权人可以在房屋内居住并使用,同时也可以禁止他人在未经其同意的情况下侵犯其居住权。网友咨询:居住权和房屋所有人的居住权利有何区别?律师解答:房屋所有人当然享有在自己房屋居住的权利,房屋所有人在自己的住宅居住的权利是基于物权中的私人所有权,即私人对自己...