【为民解忧办实事】未售车位是否有投票权? 小区成立业委会遇难题
成立业主委员会是小区业主们的合法权益,不过南宁市邕宁区盛湖悦景小区最近在筹建的业主委员会的时候,却遇到了一个难题。
12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权。Q:除了业委会委员书面辞职外,还有哪些情况下会终止委员资格?关键词:业主委员会委员资格终止A:《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条,有下列情况之一的,业主委员会委员资格自行终止:(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;...
【制定机关】建设部 - 中国法院网
第十条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定。第十一条业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。业主公约对全体业主具有约束力。第十二条业主大会...
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在物业管理区域内设投票箱,由业主自行将个人意见投入投票箱内,经业主委员会(换届工作小组)统计汇总,公布表决结果。(2)专人送达、回收意见。由业主委员会(换届工作小组)组织有关人员逐户派发、回收业主意见,经业主委员会(换届工作小组)统计汇总,公布表决结果。(3)通过业主提供的电子邮箱地址向表决专用电子邮箱发...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
业主大会作出决定之前,业主委员会应将召开业主大会的事项提前通知全体业主,业主按照法律规定享有投票权。业主大会并未实际召开而作出决定的,属于虚假决议,业主有权请求撤销;业主大会召开会议没有通知业主便投票表决,属于有程序瑕疵的决议,业主亦有权请求撤销。
关注小区业委会建设:"未来的邻居"有投票权吗
原来,开发商和小区办认为,虽然亚运新新家园的二期住户还没有入住,但他们都已经签订了购房合同,也应该被算做有投票权的业主(www.e993.com)2024年10月17日。按照《物业管理条例》规定,首次召开业主大会和选举业主委员会都需要全体业主所持投票权的2/3以上通过。但如果要算二期住户,即使一期517户全部参加了投票,也达不到2/3的比例。
关注《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》特区物业十平米一个...
特区物业十平米一个投票权《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》正式出台,各项程序规范化本报讯新年伊始,我市物业管理工作传来好消息—由市国土资源和房产管理局起草的对我市物业管理具有重要指导意义的《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《导则》)日前已通过市政府常务会议审议,作为市政府规范...
开发商投票权超业主 业主首次告赢业委会
开发商投票权超业主业主首次告赢业委会西城区万通新世界广场在一次业主大会上投票通过了变更物业费的决议,其中开发商以业主身份投票就达到4.8万份。认为自己利益受到了侵害的业主王女士将召集业主大会的万通业主委员会起诉至法院,记者昨日获悉,市一中院根据《物权法》终审判决撤销业主大会决议。据悉,此案为北京首例...
长沙二手房维修资金随房过户,不影响业主行使投票权
“《住宅专项维修资金管理办法》上写房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。”该网友坦言,当时二手房过户时,不知道维修基金需要过户,导致现在需要动用维修基金没有投票权,“像水电气这些过户只需要出示产权...
重庆巴南万达社区业主:更换物业 我们的投票权到底被谁代表了?
甚至扰乱小区业主正常生活秩序的活动。监管的缺失,给一些别有用心者提供了钻空子的机会。如果说,物业管理委员会和违规物业公司的所为已经造成了恶劣影响,那么“集体失声”的职能部门则无疑是职能缺位。可以想见,倘长此以往,被阉割的将不仅仅是业主的投票权,更是社区百姓多年来建立起的对安居乐业的信心。