最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?

案涉《最高额抵押合同》第六条“甲方声明与保证”约定:“6.2甲方对本合同项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的所有权或处分权,需依法取得权属证明的抵押物已依法获发全部权属证明文件,且抵押物不存在任何争议或任何权属瑕疵……6.4设立本抵押不会受到任何限制或不会造成任何不合法的情形。”第十二条“违约责任”...

最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定

是指最高额抵押权所担保的债权因一定事由而归于固定。最高额抵押权的实现除了需要债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形外,还须具备其担保债权额的确定。最高额抵押权担保的债权额之所以需要确定:一是根据本法第420条的规定,最高额抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保。...

执行分配异议之诉视野下的最高额抵押债权数额的确定及优先权问题

设定最高额抵押权主要目的是为连续性融资交易提供担保,提高交易效率,若在贷款还款没有异常情况下,要求最高额抵押权人在每次发放贷款时仍要对借款人或抵押物的状态进行重复实质审查,则有违最高额抵押权设立的立法目的。基于《查扣冻规定》(2021版本)第25条第一款因此,最高额抵押债权数额的确定应当以人民法院查封...

抵押登记类——问:如何办理抵押权首次登记

(1)一般抵押权(主债权合同或者其它登记原因文件材料、抵押合同)(2)最高额抵押(最高额抵押合同、一定期间内将要连续发生债权的合同或者其它登记原因文件材料)6.已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料(未成年人房屋的抵押登记,其监护人还应提交经为未成年人利益的书面保证。...

财富管理|夫妻一方在配偶不知情时将共有房产设定抵押无效??

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》)第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受...

【案例传真】最高额抵押中,如何确定抵押权人优先受偿的范围?

法院经审理认为,最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保(www.e993.com)2024年11月20日。最高额抵押权本质在于其所担保的债权为不特定债权,且具有最高限额。最高额抵押所担保债权的范围,可包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等,但总计不得超过已登记的预定最高限额,超过部分,...

最高额抵押权在破产程序中有哪些限制?

最高额抵押因其不同于一般抵押权的灵活性及便捷性，在成为法定物权后即迅速在实践中得到了广泛应用，尤其受到银行的喜爱，虽然在实务中产生了便捷效用，但是也遇到了诸多的法律问题。近期浩云律所接待的一个咨询就涉及最高额抵押在破产程序适用的问题。以案释法：2017年9月18日，A公司因经营性贷款需要与B银行签订...

林权类不动产抵押权首次登记办事指南

9、相关材料。同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的,还应当提交相应的主债权合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。以共有林地抵押的,需提交其他共有人同意抵押的材料二、办理时限法定时限:30个工作日;承诺时限:3个工作日...

在建建筑物抵押权首次登记服务指南

最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。6下列情形还应当提交以下材料:(1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;(2)在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证;7法律、行政法规以及《...

看要点:《民法典》后,最高额抵押的3大法律风险

二、《民法典》中最高额抵押的“限额”是指“债权最高额”而非“本金最高额”。《民法典》第420条规定中关于“最高债权额”的含义,有“债权最高额”和“本金最高额”两种观点。“债权最高额”是指本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现担保的费用等全部债权之和不得超过“最高债权额”。“本金最高额”...