“三块地”改革、“三权分置”“两权”抵押贷款,聚焦农村土地制度...

属于集体建设用地的宅基地“三权分置”,重要的基础工作就是确权、登记、发证。原国土资源部反复强调,各地开展房地一体的农村权籍调查,由县级以上地方人民政府统一组织开展,不得收费,不得增加农民负担。近日,自然资源部不动产登记中心在湖南省长沙市组织召开不动产登记理论与实务研讨暨现场会。自然资源部有关负责人表示...

张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

后者认为资格权是成员权中目前宅基地使用权人在将宅基地使用权退给集体后对该权利流转出去之后的转换形式即集体建设用地使用权的最先受让权。第二,剩余权说,认为资格权是宅基地使用权设立次级宅基地使用权之后的剩余权,“次级用益物权消灭后,宅基地恢复为原宅基地使用权人占有”。第三,复合权说。该说认为资格权...

农村宅基地“三权分置”:释放农村土地新活力

通过合理的宅基地权属政策和土地政策，可以引导农民更好地利用自己的宅基地，保障村民居住需求，实现户有所居。另外，农村宅基地自由转让的实现，将为农民带来一笔可观的收入，改善生活条件，同时也为农民提供更多的发展机会，如投资、创业等。这些积极影响或将激发农民参与旧有宅基地转让交易以及改造利用的热情，纵深推动...

宅基地管理新调整!宅基地买卖放宽,户口迁出的人有望重获建房权

从宅基地三权分置开始，农民所拥有的是资格权和使用权，这意味着农村建设用地与城市建设用地一样，都是直接或间接归国家所有。在这种情况下，外村成员（包括外村村民和城市居民）从根本上无法获得宅基地的所有权，法律也只保护其合同期内的经营权，不保护买卖行为，甚至严禁宅基地跨村的买卖，只允许租赁，不保护买卖...

惠州:两地入选全省基层推进“百千万工程”集成式改革典型案例

龙门县守正创新探索农村宅基地“三权分置”有效实现形式路径惠州龙门县作为国家农村宅基地制度改革试点县,围绕“一健全两完善四探索”七项改革任务,严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”,分批推进全县156个村的宅基地制度改革,探索农村宅基地“三权分置”(所有权、资格权、使用权)...

只保租赁,不护买卖?宅基地买卖有讲究,“时间红线”内的很幸运

从宅基地三权分置开始,农民拥有的是宅基地的资格权和使用权,也就是说,农村建设用地,跟城市建设用地一样,都是间接或直接属于国有(www.e993.com)2024年11月24日。在这种情况下,其他外村成员(外村村民和市民),从根本上无法获得宅基地所有权,法律也只保护其合同期限内的经营权,不保护买卖行为,甚至严禁宅基地跨村买卖,即只保租赁,不护买卖。

一份被终止审议的草案:意在突破民法典,事关宅基地改革

实际上,2018年底“两权”试点结束时,农地抵押贷款业务法律障碍基本消除,而农房抵押贷款业务尚存在一些障碍,拟纳入宅基地“三权分置”改革大盘子统筹考虑。探索宅基地的“三权分置”,在2018年的中央一号文件中首次被提出。所谓“三权”,指的是所有权、资格权和使用权。时任自然资源部部长陆昊公开表示,到2018年年底,...

理论周刊丨全会精神解读③: 推进农村宅基地制度改革,这四个字要...

宅基地“三权”分置的重点就是适度放活宅基地使用权,激活宅基地财产价值。由此,宅基地制度改革要继续探索赋予宅基地使用权作为用益物权所享有的转让、抵押担保等更加充分的处分权能等,适当拓展流转的地域范围,适度放开流转的身份限制,逐步推进宅基地使用权对外流转的结构性开放。引导积极探索建立由农村集体经济组织主导...

城乡融合下的宅基地改革样本:宁波象山民宿产业破解乡村“空心化”

象山县2018年的宅基地“三权分置”改革解决了限制宅基地盘活的第一步,近年来,象山又在继续深化改革,推出“权票”制度,继续解决乡村产业用地问题和城乡融合提质增效的问题。对于一些旅游资源没有那么丰富的村庄,仅把土地腾出来就用作农用地,农村居民可以使用“权票”在其他村镇或者县城进行居住,也腾出了建设用地的指...

宅基地制度改革赋予传统村落创新性发展生命力

宅基地“三权分置”赋予活化传统村落内生发展动力农村宅基地制度改革为传统村落保护带来“经济活化、社会活化、要素活化、空间活化、环境活化、文化活化、机制活化”的创新性发展动力机制。一是“四项基础性工作”为村庄活化筑牢权属和管理前提。“基础信息调查”有助于明晰村落中资源的数量、布局、权属等信息,树立农民宅...