长期租住他人房屋是否享有居住权?

首先,居住权属于独立的用益物权,居住权人可以对房屋进行专属和排他地利用;而房屋租赁权作为债权,出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务,不具备严格意义上的物权效力。其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终...

居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

居住权是我国民法典新增设的用益物权，是指权利人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需要。以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权的有关规定。居住权人对他人住房享有占有和使用的权能。问题2：制定居住权登记政策的目的是什么？我国民法典增设居住权，既丰富了用益物权的种类，又回应...

民法典指引:如何为自家房屋设立居住权 保障离婚无房一方权益

王明夫表示：“首先，居住权属于独立的用益物权，居住权人可以对房屋进行专属和排他的利用；而房屋租赁权作为债权，是通过租赁合同的方式约定双方权利义务，不具备严格意义上的物权效力。其次，居住权相较于租赁权而言更具有稳定性，法律未对居住权的期限作出限定，约定好了，甚至可以终身享有；而《中华人民共和国民法典...

解读|长期租房是否有居住权?居住权制度对租售房有何影响?

首先，居住权属于独立的用益物权，居住权人可以对房屋进行专属和排他的利用；而房屋租赁权作为债权，出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务，不具备严格意义上的物权效力。其次，居住权相较于租赁权而言更具有稳定性，法律未对居住权的期限作出限定，当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的，...

房屋租赁权属于什么权

在房地产领域,房屋租赁权是一个至关重要的法律概念,它涉及到房屋所有者与租户之间的权利和义务。房屋租赁权,简而言之,是指租户在一定期限内对房屋的使用权,这种权利是基于租赁合同而产生的。房屋租赁权的性质可以从几个方面来理解。首先,它是一种物权,具体来说是一种用益物权。这意味着租户在租赁期间有权使用房...

郑州出现“住宅租赁权”拍卖,是噱头还是真实惠?

此外,这种中长期租赁权的出让和买断可以广泛运用到生活居住、初期创业、投资经营,有利于提高闲置房屋资源的利用率,为个人或机构工作生活提供便利性;有利于活跃二手房租赁市场,解决部分闲置房屋长期空置问题;有利于增加房屋持有人收益,同时为租赁者提供生活和工作便利(www.e993.com)2024年11月27日。

家事法有约 | 什么是居住权?

七、是居住权与租赁权在根本上是不一样的。在租赁关系中获得的对房屋的居住使用权属于债权,是一种契约关系,不是物权关系。承租人只是基于房屋租赁合同取得的对他人房屋进行使用、收益的权利,但承租人的权利仅限于用益而无法直接支配。居住权益即使存在,也属于债权权益,不具有绝对性、对世性!

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

合同履行过程中,违约方的解除权。一般而言,违约方不享有合同解除权。但是,在一些长期性合同,如房屋租赁合同,在履行过程中,双方形成合同僵局。一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同,有时对双方都不利。因此,《中华人民共和国民法典》第五百八十条:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

承租人的租赁权是否可以对抗房屋所有权的继受人,依照《民法典》第四百零五条、《城镇房屋租赁合同司法解释》第十四条的规定,应结合租赁权是否在先设定、承租人是否实际占有、当事人是否另有约定等进行判断。例如,出租人设定抵押权在先、签订房屋租赁合同在后,或者签订房屋租赁合同在先但并未实际转移占有、后设定房屋...

【普法知识】——租赁关系中的权利义务你知道吗?

租赁租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用。01普法知识1.出租人和承租人分别承担什么义务?