北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...
一、基准地价系数修正法评估应用(一)用途修正1.农产品批发市场用途修正。采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农...
《关于出让国有建设用地使用权基准地价成果应用有关事项的通知...
3.明确基准地价系数修正法在最终评估结果中所占权重。其中商业类、办公类、公共服务类、工业类所占权重不低于20%,住宅类所占权重不低于30%。4.明确出让最低价标准。出让地价水平不得低于该宗地所在级别基准地价经除因素修正以外的其他因素修正测算后的70%。涉及核算土地开发成本的协议出让项目,政府土地出让收益与...
司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用
土地成本核定的基本原理为:有基准地价的年份按基准地价核定土地成本;未公布基准地价的年份允许按最早公布的基准地价结合影响评估的其他因素进行修正后,得出公允的土地成本核定金额。需修正基准地价时,具体方法为:准确判断评估基准日,即适用基准地价的时间以纳税人签订土地出让、转让合同的时间确定,无法确定出让、...
东方集团股份有限公司关于 股东所持部分股份被司法冻结的公告
基准地价系数修正法公式:待估宗地地价=(基准地价+开发程度修正幅度)×用途修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数(容积率、年期、日期、面积、形状、临街状况)根据上述测算,盛通地产合作项目已开发部分预计可回收金额149,176.75万元,截止2023年12月31日账面余额175,716.11万元,计提减值金额26,539.36;未开发部分...
(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...
综上,首先利用基准地价系数修正法测算宗地地价,再利用市场比较法测算宗地地价,最后根据两种方法测算的结果,结合宗地所在区域各用途地价水平确定宗地最终地价。(三)评估关键参数及选取依据1、有证房屋对有证房屋采用收益法进行评估,单项资产评估中的收益法是预测评估对象的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益乘数将...
广东省自然资源厅关于印发《广东省城镇建设用地政策指引(2024年版...
(一)依据《中华人民共和国土地管理法》(2019年修正)的规定,为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:1.军事和外交需要用地的;2.由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资...
证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017
2)不适评估方法的理由:企业已在地上自建厂区,预计未来不太可能重新开发该处地块,因此不适于假设开发法评估,同时该区域土地均为工业企业自用,没有空地出租情况,也不适于收益法评估。因未收集到完整的基准地价修正体系,不适用基准地价修正法评估。A、市场法...
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因为委估宗地位于城市规划区范围内,故不采用成本逼近法进行评估。故本次评估仅采用基准地价系数修正法进行评估。影响评估结论的主要参数包括土地级别、基准地价、因素修正系数(用途修正系数、基准地价期日修正系数、年期修正系数、容积率修正系数、区域及个别因素修正系数和土地开发程度修正)、土地还原率。以上参数根据...
江苏连云港港口股份有限公司
本次交易全部采用现金收购,主要考虑如下因素:确保控股股东同业竞争承诺按期履约,保护上市公司利益;有利于维持上市公司合理股权结构;上市公司具备良好的现金支付能力,现金收购不会稀释股东权益,更有利于保障中小股东利益。二、补充披露截至目前针对资金缺口的具体筹资安排,并结合交易后公司资金使用计划安排、具体到期债务情况...
运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准...
不定项选择题运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准地价为1600元/平方米,因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度修正值为-30元/平方米,则价格修正结果为()元/平方米。A1850B1854C1860D1774正确答案:C答