重庆市江津区人民政府关于公布江津区园、林、草地等级和基准地价...

运用基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用江津区辖区范围内的所有林地,并根据宗地实际情况进行期日、年期、利用类型、林种、龄组、基本设施状况、林地价格影响因素修正。1.宗地价格计算公式。P=式中:P-待估林地价格Ps-林地基准地价A-待估林地期日修正系数B-待估林地年期修正系数C-待估林地利...

北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

一、基准地价系数修正法评估应用(一)用途修正1.农产品批发市场用途修正。采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农...

司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用

土地成本核定的基本原理为：有基准地价的年份按基准地价核定土地成本；未公布基准地价的年份允许按最早公布的基准地价结合影响评估的其他因素进行修正后，得出公允的土地成本核定金额。需修正基准地价时，具体方法为：准确判断评估基准日，即适用基准地价的时间以纳税人签订土地出让、转让合同的时间确定，无法确定出让、...

林地基准地价评估流程

2)确定各影响因素的权重:可采用特尔斐法、层次分析法、因素成对比较法等,按各因素对地价的影响程度,确定各因素的权重值。3)各因素影响地价修正幅度值的计算:以林地级别或均质地域为单位,将各级别或均质地域中样点价格(或正常林地收益)的最高值、最低值,分别与该级别、均质地域基准地价(或折算的收益)相减,...

三旧改造新路径--“工改M1”工业用地出让可分割转让

从而解决了可分割转让因素量化的问题,使得剩余法估价结果较为客观科学。3、至于成本逼近法或公示地价系数修正法,根据笔者对可分割转让厂房的工业用地出让评估业务的调查,各评估机构大多采用公示地价系数修正法中的基准地价系数修正法,首先按正常流程求取估价结果,但由于已公示的基准地价修正体系并没有持有和可分割出售...

安徽德豪润达电气股份有限公司

(4)请详细说明你公司LED芯片及应用业务主要产品、具体应用领域、主要客户、销售价格区间、定价方式及议价能力、产销量数据、产能利用率等情况,结合成本变动情况分析说明当期毛利率增长的原因及合理性,毛利率水平与行业同类产品毛利率是否存在重大差异,如是,请解释原因(www.e993.com)2024年11月22日。

证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017

2)不适评估方法的理由:企业已在地上自建厂区,预计未来不太可能重新开发该处地块,因此不适于假设开发法评估,同时该区域土地均为工业企业自用,没有空地出租情况,也不适于收益法评估。因未收集到完整的基准地价修正体系,不适用基准地价修正法评估。A、市场法...

证券代码:002928 证券简称:华夏航空 公告编号:2024-009

由于委估宗地处于基准地价覆盖范围内,所以选择基准地价系数修正法。因为收益还原法适用于有现实收益或潜在收益的土地或不动产评估,评估对象所在区域没有类似物业出租,通过分析比较无法确定客观的租金水平,因此不采用收益还原法评估。因为市场比较法主要用于地产市场发达,有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。待估宗...

贵州振华风光半导体股份有限公司关于修订公司章程的公告

(2)土地使用权:市场比较法和基准地价系数修正法评估对象所在供需圈范围内可选用土地交易实例较多,适宜采用市场比较法。评估对象处于基准地价覆盖的区域范围内,同时贵阳市有完善的基准地价体系,适宜选用基准地价系数修正法;评估对象为工业用地,尚无现实收益,且作为工业用地在市场上的租赁案例较少,收集难度大,故本...

运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准...

不定项选择题运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准地价为1600元/平方米,因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度修正值为-30元/平方米,则价格修正结果为()元/平方米。A1850B1854C1860D1774正确答案:C答