最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?

7.原告中某分行不服,向最高人民法院申请再审,认为涉案房产不能办理抵押登记的过错全在被告二陈某甲、被告三陈某乙、被告四梁某甲,三被告对房地权属不一致的情况明知或者应知,且合同约定三被告负有保证对涉案房产享有完全处分权、不存在任何权属瑕疵,三被告违约,应承担原告因无法享有涉案房产抵押权和优先受偿权的损失...

按揭房子办理房产证需要哪些步骤?每个步骤需要注意什么?

银行会根据购房者的贷款合同和初始登记证明,办理抵押登记手续。抵押登记完成后,银行将出具抵押登记证明。最后,购房者需携带所有相关文件,包括购房合同、初始登记证明、抵押登记证明等,到当地房地产管理部门办理房产证。房地产管理部门在审核所有材料无误后,将颁发房产证。在整个办理过程中,购房者需注意以下几点:通过...

房子抵押的流程是什么?这种流程如何影响借款人的财务状况?

3.审批贷款:金融机构会对借款人的信用记录、收入状况和房产价值进行综合评估,以决定是否批准贷款。审批过程中,金融机构可能会要求借款人提供额外的信息或文件。4.签订抵押合同:一旦贷款获得批准,借款人和金融机构将签订抵押合同。合同中详细规定了贷款的条款、利率、还款期限和违约责任等内容。5.办理抵押登记:为了...

每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?

也就是说,不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿的权利。民间借贷纠纷中,出借人常为保障债权的实现,要求借款人提供房屋等不动产进行抵押。就像案中的李某一样,以为房屋产权证在手,债务人不还钱就可以将房屋卖了来抵债,而未办理抵押登记手续,致抵押权未有效设立,不享有抵押物的优先...

公积金贷款可办理“带押过户”实现不动产登记和抵押贷款“无缝...

什么是“带押过户”业务?“带押过户”业务是指买方申请住房公积金贷款用于购买贷款未结清、抵押未解除的存量房,卖方无需先行还贷,由公证机构、住房公积金管理机构及其受托银行、不动产登记机构协同联办,完成提存资金监管、住房公积金贷款审批、存量房转移和抵押登记、住房公积金贷款发放、清偿卖方贷款并解除抵押等手续,以实现...

用已售房屋抵押贷款 银行能否取得抵押权

购买房屋后居住四年多,原房主不仅未在期限内协助办理过户登记手续,而且还将房屋抵押给了银行申请贷款,银行能否取得抵押权?近日,江苏省淮安市中级人民法院对一起抵押权纠纷案作出终审判决,认定银行在办理抵押登记手续时未履行尽职调查义务,不能取得相应抵押权(www.e993.com)2024年11月10日。

房屋抵押需要什么手续

房屋抵押需要什么手续在房地产交易中,房屋抵押是一种常见的融资手段,它允许房主利用其房产作为贷款的担保。然而,进行房屋抵押并非简单的过程,它涉及一系列的法律手续和文件。以下是进行房屋抵押所需的主要手续和步骤。1.评估房产价值首先,银行或贷款机构会对房产进行评估,以确定其市场价值。这一步骤至关重要,因为...

一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?

房屋无论是第一次抵押,还是第二次抵押,抵押权人是否享有优先受偿权,需要审查抵押权是否依法设立。民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权...

市不动产登记事务中心推出十项便民、八项利企举措

一、金融机构、开发企业办理相关登记“零跑动”。增加金融机构和房地产开发企业延伸服务网点,全面推行一般抵押权首次登记和抵押权注销登记“全程网办”;全面实行预告登记、商品房转移登记线上提交、全程网办,办理完成后,提供“送证”上门。二、企业办理相关登记业务“零等待”。房地产开发企业办理土地抵押权首次登记、...

这八类不动产登记历史遗留问题,九江将加快化解!

易地建设费等费用的,应依法予以追缴;确无法追缴到位的,采取“一事一议”方法研究解决,也可报经有权限人民政府同意后,实行“证缴分离”方式,在有关部门依法追缴的同时,办理不动产登记手续;但在土地出让价款、相关税费及行政罚款未缴清或未经有关部门同意前不予办理开发建设单位自有部分不动产的抵押登记或者转移登记...