存量房贷利率加点幅度和重定价周期可调整 借款人如何最优选择?

从各大银行公告的调整规则来看,只有已发放的以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准的浮动利率存量商业性个人住房贷款(简称存量房贷),才能重新约定贷款利率加点幅度和重定价周期。个人商业用房贷款、个人商住两用房贷款、个人住房公积金贷款以及公积金商贷组合贷款中的公积金贷款部分,不在适用范围内。那么,借款人如何向银行申...

房贷利率转换成LPR后的调整方式及注意事项

一、调整方式根据央行规定,房贷利率可以选择每年1月1日调整,或者根据贷款发放日在每年的对应日期调整。例如,如果贷款发放日是2020年12月份,那么2021年1月1日就是利率调整日。在转换后的每个利率调整日,利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。二、调整周期根据规定,利率的重定价周期最短为一年,...

房贷利率调整为何因人而异?需要理清这些关键点

答:目前,房贷利率的定价方式大体分为两类,一是浮动利率定价,二是固定利率、基准利率定价。房贷合同的利率定价方式决定了本轮调整的结果。如果借款人选择了前者,其房贷利率将随着5年期以上贷款市场报价利率(LPR)的升降同步变动;如果借款人选择了后者,无论LPR升降与否,其房贷利率都保持不变。问:什么是重定价周期、...

六大行集体宣布,明起调整!未来房贷利率加点幅度如何动态调整?未来...

根据公告,对于以浮动利率,也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷,当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时,借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值,调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发...

正式下调!快看你的银行App,有人房贷月供今起少交511元

除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点,并不调整贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),贷款利率在批量调整时可能未重定价,贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%...

公积金贷款性价比降低?降低公积金贷款利率呼声再起

2020年3月1日起,房贷利率全面从“贷款基准利率上浮模式”转换为“LPR利率加点模式”(www.e993.com)2024年11月29日。因此,2020年以后的年度报告均对比同期LPR报价显示当年住房公积金个人住房贷款的节息水平。从历史数据来看,公积金贷款利率与商业性个人住房贷款利率之间一直保持着一定的利差。然而,近年来这一利差逐渐缩小。2020年至2023年,公积金贷款利...

长沙多家银行25日起下调存量房贷利率

据悉,本次纳入调整的贷款包括两种,第一种是采用浮动利率,且约定利率高于LPR-30BP(基点)的贷款,如果以最新的LPR考察,那就是约定利率高于3.55%的贷款;第二种是采用基准利率或固定利率的贷款,且实际执行利率高于最近一个月的LPR-30BP,即高于3.55%的贷款。

调整存量房贷利率!海南多家银行发布公告→

调整规则是，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（包括首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-30BP执行。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP，不作调整。海南银行公告显示——贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于...

房贷重定价周期,可以开始申请调整!

这可能和两种情况有关，一是对于固定或基准利率的存量房贷，需先向银行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，然后再按照现行规则进行利率加点值或重定价周期的调整。二是与各银行的调整节奏有关。据各银行公告，六大行申请重定价周期调整的时间均...

六大行宣布将于10月25日批量调整存量房贷利率

其中，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点的首套房贷和其他地区利率高于LPR减30个基点的全部存量房贷统一调整至LPR减30个基点。在目前存在新发放商业性个人住房贷款利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，二套及以上房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。同时，可纳入批量...