上热搜的“房屋养老金”是什么?要自己掏钱吗?

由财政资金出资，以国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金（老旧小区更新改造资金）、地方财政补助资金为主，其他房地产相关税收为辅。其中，土地出让收入作为房屋养老金主要资金来源有两个路径考虑：一是直接在现有的土地出让净收益中增加房屋养老金资金支出科目。二是在大的支出科目中规定计提不少于2%的...

什么是房屋养老金制度?

实际上，房屋养老金与房产税性质完全不同，房产税是财产税，房屋养老金是为房屋未来维护和修缮设立的资金归集账户，旨在构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。该制度包含个人账户和公共账户两部分，其中个人账户即现行的住房专项维修资金，而公共账户是制度建立的重点，主要用于解决涉及公共安全的问题，如地震后房屋检测或...

茅于轼:房企进军养老地产是解决人口老龄化方向

在我国“未富先老”的背景下,养老问题如何解决以及国家在养老方面的政策走向等方面,茅于轼建议,应该调整取消计划生育政策;同时节约劳动力,支持养老产业发展。对民间力量参与养老产业及涉足养老地产的企业,应进行土地、税收等方面的支持,让市场配置资源。8月5日,中国房地产报记者就老龄化社会状况及解决之道采访了茅于轼...

住建部官媒发声:房屋养老金不是房地产税,公共账户不需要老百姓出钱

由财政资金出资,以国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金(老旧小区更新改造资金)、地方财政补助资金为主,其他房地产相关税收为辅。其中,土地出让收入作为房屋养老金主要资金来源有两个路径考虑:一是直接在现有的土地出让净收益中增加房屋养老金资金支出科目。二是在大的支出科目中规定计提不少于2%的房屋...

房屋养老金是什么?业主需要直接出钱吗?

由财政资金出资,以国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金(老旧小区更新改造资金)、地方财政补助资金为主,其他房地产相关税收为辅。其中,土地出让收入作为房屋养老金主要资金来源有两个路径考虑:一是直接在现有的土地出让净收益中增加房屋养老金资金支出科目。二是在大的支出科目中规定计提不少于2%的房屋...

房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...

土地财政受限下的弱预期然而,这场沸沸扬扬的讨论背后,还透露出一个令人深思的问题:尽管房屋养老金仍是一个未被清晰阐述的新鲜概念,但它之所以被“误读”后产生如此大的舆论反响,也与在房地产市场下行三年、土地财政退潮给地方财政带来风险与挑战之时,民众对老旧小区改造、城市更新等城镇化融资能否覆盖支出产生担忧情...

如何评估养老地产的投资价值?

地理位置是养老地产投资的首要考虑因素。理想的养老地产应位于环境优美、交通便利、医疗资源丰富的区域。例如,靠近公园、医院和购物中心的地段,通常更受老年人的青睐。此外,考虑区域内的竞争对手数量和类型,以及潜在的市场饱和度,也是评估过程中的重要环节。

养老社区:打开地产业的创新之门

再次,商业模式不同。保险公司拥有更为完整的商业链路,但这并不意味着在养老地产领域,保险公司将完全取代房地产公司。本地的大型国有房地产公司通常可以拿到价格优惠的土地资源。保险公司若与房企合作,将有效降低拿地和开发的成本。房地产公司也可作为代建公司为开发能力不强的保险公司提供代建服务。作为专业的建设机构...

养老地产过剩,县城缺敬老院,房地产开发商跑偏了?

土地是房企的“粮仓”。各家房企一向将土储规模视为可持续竞争力。如今在拿地上出现颓势,或可表明房企也要惜盘过冬了。“风水轮流转”,在住宅物业饱受调控之苦的节点,养老地产是否能坐上“风口”?政策又为养老地产打开哪些口子?当一个行业的春天来临的时候,这种运气挡都挡不住。养老地产亦如是。

22城试点!房屋养老金是啥?需要业主掏钱吗?

第一支柱是公共维修基金,由全体业主在购买新房时归集和共同所有,进入个人账户;第二支柱类似企业年金,比如让一定比例土地出让金、财政奖补、公共维修资金增值收益、公积金增值收益等进入公共账户;第三支柱应该是商业性质房屋养老金,包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充等。