房产案例——购房后房屋增值对方不愿出售可以强制起诉过户吗
因当时房屋性质为标准价出售住宅,按照《北京市已购公有住房上市出售实施办法》相关规定,在案涉房屋过户前需按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后,收入全部归产权人个人所有。合同第十一款第3条规定此补交款由买方负担,但补交此房产(住宅楼)土地出让金需由房屋产权单位确定,时间上无法明确。签署合同时,...
财产和行为税热点问答(一)
答:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,计征房产税的租金收入不含增值税。8.在计算房产税时,房产原值是否包含地价?答:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面...
北京房产律师——央产房未上市前被出售签署合同有效吗
此外,房屋属于单位集资建房,性质属于央产房,央产房上市出售需要符合4项条件:1)产权证已经发放;2)面积不超标或是超标的已经经过单位处理并出具处理意见;3)物业费、供暖费的结算证明可以提供;4)单位为该房产以及该职工建立住房档案。双方签订协议时,房屋尚未取得房产证,且至今未进行超标处理亦未建立相应的档案,故不具...
北京朝阳区法拍房,杜女士278.9万抢购,捡漏33万!
仔细看了法院的竞拍公告,这套房子的信息如下:拍品名称为北京市朝阳区安贞里三区某栋楼,房屋用途为住宅,土地性质为出让,土地用途为城镇住宅用地,房屋情况未空置,特别说明该房屋性质为成本价出售住宅,具体税费问题请自行咨询相关部门。税费负担情况:涉及税费、土地出让金及办理权证所需费用如本公告无特别说明,买受人按...
买卖房合同书怎样书写,有哪些注意事项,有哪些模板-吉屋网-吉屋网...
1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质...
购买他人承租的单位公房,能办理产权证时对方不配合过户怎么办
2010年,案涉房屋可以成本价购买产权,周某芝告知了林某红,并要求林某红支付购房所需的款项(www.e993.com)2024年7月28日。2010年5月24日,林某红以周某芝的名义向北京某单位支付房款143907元。2010年7月1日,北京市某单位(甲方)与周某芝(乙方)签订《成本价出售自管公有住宅楼房协议书》,约定:甲方将案涉房屋以成本价出售给乙方,实际售价合计...
住宅性质可分为哪三种 什么是商业性质住宅
住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。我们常说的房价高指的就是其中的商品房了,这三类住宅不仅基础定义不同,还有不同的限制条件。1、商品房,是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或...
住宅性质可分为哪三种 住宅和非住宅的性质有什么区别
住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。我们常说的房价高指的就是其中的商品房了,这三类住宅不仅基础定义不同,还有不同的限制条件。1、商品房,是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或...
房产性质是什么意思啊
房产性质指的就是房产的属性,比如可以分为国有房产和集体房产。细化一些进行分类,就是目前比较常见的商品房、房改房、集资房和安居工程住房。其中比较常见的商品房指的是由房地产开发商所建设并出售的房屋,在上个世纪90年代比较多见的房改房指的是已购公有住房,原先由国家或者是地方政府根据住房制度改革政策,按照成...
购房的你,知道房屋都有哪些性质吗?
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,出售价格实行政府指导价。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。还有一种住房是针对特殊群体,就是安居工程住房。