腐败变质无孔不入,警惕“业委会”变成“业伪会”
长此以往,很多业委会也慢慢由代表广大业主的利益,变成了代表业委会成员利益的组织,成了名副其实的“业伪会”。但总体而言,我们仍然相信还是有更多的加入业委会的成员是真正凭着一腔热忱在为业主谋福利,成立业主委员会的好处也是远远大于其可能带来的弊端。只要业委会成员能够更多听取他人意见,广大业主也一如既往地...
有物管会的小区业主请注意,物管会可能违法了!
对于物业管理委员会,笔者一直是持反对态度的,曾推出一篇《宁可没有业委会,也不要物管会》,详细说明了物管会可能给小区带来的弊端。因此,笔者很少关注、研究物管会的事,但最近在某业主公众号上发现一则案例,是业主诉物管会的,在裁判文书网上找到了该案的完整判决,经研读发现物管会基本都存在类似的违法行为,...
南京市房产局试点网上业主大会
南京市物业管理办公室工作人员表示,近年来,南京市陆续出现了多起业主大会纠纷,其重要的原因就在于传统的书面业主大会方式存在诸多弊端。在过去的业主大会召开过程中,业主委员会或物业企业只是拿一张表格上门找业主签字。这种方法有几个问题:一、业主没有时间,也没有机会去充分了解需要决策的事项,往往只是匆匆看一眼表...
“2023熙说物业年度演讲——长大以后”逐字稿
没有物业,社区会丧失秩序、疏于管理和维护的小区会快速的衰败,房价会大幅下跌,最终损失的还是业主自己。物业可能有多种不同的管理方式。无论是那种形式的物业服务,包干制、酬金制、信托制、信酬制,都需要专业的物业团队来维护。这里我给大家介绍一本书——《再现枫丹丽影》。这是北京海淀区西三旗的一个小区,枫...
多种原因致服务质价不符 物业公司如何让业主满意?
建成初期,有近半业主把住宅改作商业用途,出入小区的货车及办公车辆多,造成小区公共设施损坏严重、消防系统瘫痪、电梯频繁故障,业主对前期物业服务不满。2012年4月,小区引入新物业公司。新物业公司服务5年多,业主委员会感觉到包干制的弊端:业主不知道物业费收支情况,无法支配物业费的合理支出,物业服务和业主期望还有差距...
现如今成立业主委员会有哪些利弊?为什么小区自治这么难?
1.业委会最大的弊端就是在需要决策时,业主能够参与的很少(www.e993.com)2024年7月26日。如果真的是按照全员参与的业主大会,且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话,那么业主委员会是不可能做出任何成绩的。按照这个规则,估计能够真正成立属于业主的业委会很难。
南昌市民质疑小区物业管理服务自由定价弊端多,相关部门如是说!
“随着去年发改委放开住宅小区物业服务定价权,一些弊端也逐渐显现出来。放开物业服务定价的初衷可能是好的,希望发挥市场的自我调节能力制定合理的物业服务价格,但是实践中却可能无法达到初衷。物业服务市场并不是一个完全开放的双向自由选择市场,至少在小区成立业主委员会以前是一个开发商指定前期物业服务公司的局部垄断...
业主委员会可以打官司已有法律依据
那么,业主委员会究竟是否具有诉讼主体资格?这在法律界历来存有争议,按《民诉法》第49条规定:“公民、法人和其他组织可作为民事诉讼的当事人。”显然业委员不是公民,更不能称为法人,而关于“其他组织”。《民法通则》第50条也阐述得很明确:“有独立经费的机关从成立之日起,具有法人资格。具有法人条件的事业单位、...
《物权法》难断小区车位归属 业主共有实有弊端
毕文强律师认为,目前还存在两个法律盲点,“对于权属归开发商所有的停车位,其收费标准和执行是否应该由政府介入?在业主委员会还没有产生的时候,业主所有的停车位其停车费怎么收取?”业主共有实有弊端中国政法大学教授江平称,根据《物权法》的相关规定,今后区划内的车位,要么归开发商所有,要么归具体某个业主所有,要...
【深度】小区业委会难成立,根在多头管理、责任不清?
而在现实当中,有的甚至有黑恶势力卷入其中,威胁、阻挠业主委员会的成立,近年来有的扫黑除恶战果就有类似的案例。某中部城市一居民小区,因为前些年更换监控设备,需要动用维修基金,所以提出成立业委会,但是物业公司就干扰,导致业主意见出现不一致,产生了三大派系,到今年为止,已经三年了,还是没有选出业委会,大家票数...