有物管会的小区业主请注意,物管会可能违法了!
业主的合法权益不仅包括实体上的权利,还包括程序上的权利,物管会的职责之一就是组织业主成立业委会,那首次业主大会未选举业委会就是侵害了业主的程序性权利,业主是有权申请撤销的。笔者查找到《黑龙江省住宅物业管理条例》也有类似的规定:物管会承担业委会相关职责,组织业主共同决定物业管理事项,并推动符合条件的...
腐败变质无孔不入,警惕“业委会”变成“业伪会”
但总体而言,我们仍然相信还是有更多的加入业委会的成员是真正凭着一腔热忱在为业主谋福利,成立业主委员会的好处也是远远大于其可能带来的弊端。只要业委会成员能够更多听取他人意见,广大业主也一如既往地积极参与到业委会的选择和监督当中,这样环境下的业主委员会也能够发挥出更加积极的作用。通过业主委员会和大家的共同...
老旧小区新装电梯,装的其实是祸患?来看看这5大弊端
第三,引发邻里矛盾不少地区的政府会对“老旧小区安装电梯工程”进行补贴,但不可能补贴全部,剩余的钱需要老业主自主筹集,有些低层住户不愿意出资,尤其是一层住户,因为他们几乎用不上电梯;高层想安装电梯的住户只能干着急,大家都不愿意舍弃自己的利益,如果没有业主委员会的相关工作人员或物业从中调解,矛盾可能一触即...
现如今成立业主委员会有哪些利弊?为什么小区自治这么难?
1.业委会最大的弊端就是在需要决策时,业主能够参与的很少。如果真的是按照全员参与的业主大会,且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话,那么业主委员会是不可能做出任何成绩的。按照这个规则,估计能够真正成立属于业主的业委会很难。2.没有业委会的时候,业主怕物业,物业要涨价就涨价,要...
小区业委会为何难成立?
5:多头管理之弊端!利益问题当然值得深思。但是如何运用良好的治理方式,来破解利益链条,应是各个地方治理小区的方向所在。从目前小区治理的各种法规、政策规定来看,小区管理涉及到几个方面。一个是住建部门;一个是街道办事处;一个社区居委会;一个是物业公司;一个是开发商。如果想要成立业主委员会,就要经过...
业主委员会可以打官司已有法律依据
而且,由业主委员会代表全体业主起诉和应诉,也有利于人民法院对群体性、矛盾易激化案件的审理(www.e993.com)2024年9月17日。故在涉及规划许可等行政案件中,如果相邻小区业主认为规划许可等有关行政行为侵犯该小区全体业主的合法权益,经业主大会授权,业主委员会可以作为原告提起行政诉讼。但是,在审查业主委员会的起诉材料,决定是否立案受理时,应当对以下...
面积票权遭遇尴尬 成立业委会业主维权依然难
也有专家指出,按面积计算票权数存有弊端北京市小区业主委员会建设的前沿人物、银枫家园业主委员会委员北野认为,《物业管理条例》中按面积决定投票权的规定,体现了法律对财产权的尊重,100平方米住宅业主对小区的贡献要大于50平方米住宅的业主,理应拥有更多的投票权。小区开发商在小区内拥有面积,事实上也是平等的业主,要...
账目公开透明,业主参与共治,海口探索以信用为基石的小区治理新路径
“目前,大部分物业公司采取的是‘包干制’,但业主不清楚费用收取后怎么用,物业公司公布的财务报表也容易弄虚作假,大家有意见,拒交物业费就不奇怪了。而‘酬金制’也有其弊端,比如业主无法随时查账,如果业委会和物业公司串通一气,仍会出现账目不明的情况。”陈多光说。
@海口业主,以后可以线上投票成立业委会了!还有啥好意见赶紧来提
海口市业主委员会协会秘书长黎道武:目前所谓的成立业委会,可以说是一个全国难题,普遍来说,尤其结合我们海南业委会这块成立率还是很低的,这个有海南的特点,就是我们候鸟型人群比较多,候鸟型小区也比较多,长此以来我们以前坚持的就是线下的单一的模式,弊端就在于我们业主筹备成立业委会过程中,组织非常难,投票非常...
平衡与纠偏:论物业费纠纷中权利的规范与限制
但若业主委员会违反忠实与勤勉义务,怠于维护业主共同利益时应当允许。业主在业主委员会怠于行使权利[3]或业委会未依法成立的情况下,经多数业主同意或授权,可以自己的名义参加诉讼,诉讼风险及诉讼后果由全体业主共同承担。2.业主大会的诉讼主体资格及限制