《新租赁准则理论与实务》节选—— 识别租赁制定过程及理论辨析
1.修订识别租赁判断指引根据前期讨论意见,双方理事会在《2013年二次征求意见稿》中提出了识别租赁的具体指引。识别租赁6租赁是指让渡在一段期间内使用资产(标的资产)的权利以换取对价的合同。7在合同开始时,主体应通过评估以下两个方面,确定合同是否属于租赁或包含租赁:(1)合同履行是否取决于已识别资产的...
《金融租赁公司管理办法》修订发布,新增杠杆率、财务杠杆倍数等...
本办法所称项目公司,是指金融租赁公司、专业子公司为从事某类具体融资租赁业务等特定目的而专门设立的项目子公司。第四条本办法所称融资租赁,是指金融租赁公司作为出租人,根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易活动,同时具有资金融通性质和租赁物所有权由出卖...
划重点!“买卖不破租赁”?四招拆穿虚假租约!
从不动产租赁市场的正常形态来看,住宅、商业用房、工业用房的租赁合同大多数是一年期或者三年、五年期。虚假租赁合同双方约定的租期一般都超过五年,甚至是法定最长租期二十年,且多为一次性签订,而非多次续订。采用较长租期主要是为了继续占有、使用租赁物,迫使法院对租赁物进行带租拍卖。这种情况很可能会导致流拍,即使...
无效房屋租赁合同的识别及处理方法是什么?
1.合同主体不合格:租赁合同双方必须具备相应的民事行为能力。例如,未成年人或精神状态不稳定的成年人签订的合同可能无效。2.合同内容违法:合同内容违反法律法规,如涉及非法转租、违反建筑安全规定等,此类合同无效。3.合同形式不符:根据法律规定,某些类型的租赁合同必须采用书面形式,如未采用书面形式,合同可能无效。4...
《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...
但是,承租人在租赁合同下的权利和义务(包括续租选择权)在财务报表中披露。出租人确认与设备有关的实物资产,但不确认出租人随时准备允许承租人在第二期间使用设备的义务相关负债。同样,该模型也未能确认已识别的单独资产和负债。(四)“原租赁会计模型”下选择权的处理...
又是全国首个,上海出台绿色融资租赁地方标准
标准将推动构建完善绿色金融标准体系框架,为区域绿色融资租赁业务精确统计提供依据(www.e993.com)2024年10月25日。同时,标准也为融资(金融)租赁企业科学开展绿色融资租赁实践、积极支持绿色产业发展提供统一的依据和指引。为加强与《绿色融资租赁项目认定规则》衔接和应用落地,并进一步提升拓展上海绿色金融服务平台的特色和功能,当日,“上海绿色金融...
定义中国租赁住房社群运营标准,是野望还是水到渠成?
“我的目标是把原子生活+,做成一个真正定义中国租赁住房社群运营标准的平台。”庄松成如是说。那么,在这个正在进行时的试验场中,中国租赁住房社群运营标准是否会被定义,让我们拭目以待。免责声明:以上内容为本网站转自其它媒体,相关信息仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同其观点或证实...
《“走出去”税收指引》(2024年修订版)80个情景问答
答:标的物在境外使用的有形动产租赁服务免征增值税。情景问答九1.问:我们是一家中国公司,现为越南一家公司在其境内的不动产提供资产评估服务。请问在增值税方面有什么优惠政策?答:向境外单位提供的完全在境外消费的鉴证咨询服务免征增值税。2.问:我们是一家中国公司,为美国当地一家公司提供电信服务,按照...
如何防范租赁费用中的潜在陷阱?
押金是租赁过程中常见的费用,但也是最容易出现问题的部分。租户应确保押金金额合理,并在合同中明确押金的退还条件和时间。此外,租户应要求房东或中介提供押金的正规收据,并保留好相关凭证。费用透明度租户应要求房东或中介提供所有费用的详细清单,并确保这些费用是合理的。对于水电费等公共费用,租户应了解计费标准和支...
《新租赁准则理论与实务》节选 | 采矿行业影响及应用
(二)识别租赁新租赁准则规定,在合同开始日,企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价,则该合同为租赁或者包含租赁。一项合同要被分类为租赁,必须要满足三要素:存在一定期间;存在已识别资产;资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制...