全过程工程咨询服务费取费标准(2024收藏版)
取费可参考《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》(计价格〔1999〕1283号),该文件提出了投资额在3000万元以上的建设项目前期工作咨询收费标准,而投资额3000万元以下的建设项目由各省自行制定,如湖北省制定了相应的地方标准——《省物价局关于制定估算投资额3000万元以下建设项目前期工作咨询收费标准的...
代建的钱,不好赚了
以某10亿货值项目为例,项目利润率8%,约定代建费用为2%,其中代建团队的基本运营费用1%。为了更好的激励代建团队,可以确定最终的代建费用A=1%货值(固定部分)+0.5%货值(营销费用限定)+0.5%(利润调整部分)(1)利润率在8%±0.5%,代建费用为货值2%;(2)利润率在7.5%以下,营销费用增加的比例在营销费用限定部分等...
行业三问,大佬眼中的代建还有机会吗?| 房企代建新探索系列访谈
根据《基本建设项目建设成本管理规定》,政府代建项目的代建费用一般为总投资额的0.4-2.0%(包括代建企业的管理费用)。在这样的标准之下,有一定规模性的品牌企业通过各种管理手段还有一定的魄力能做到不亏钱,或略有盈余。但是,对于规模不大的单一性代建企业的话,一个十万平方米左右保障性住房获取以后,做完这个项目的全过...
地产代建项目,太难搞了
根据项目销售金额按季度、月度计收服务费,适合市场面较好、销售回款稳定且均衡的项目。但需要前置确定代管方退出后未售业态的定价标准,以确认代建服务费结算金额。一般针对未售业态定价参考本项目近3个月的销售均价或者采用同类同期项目均价;若采用同类同期项目均价,还需明确同类同期项目清单,减少后期结算争议。此外,若...
地产代建项目,操碎心
先说费用收取方式:一是按销售额固定费率计提。根据项目销售金额按季度、月度计收服务费,适合市场面较好、销售回款稳定且均衡的项目。但需要前置确定代管方退出后未售业态的定价标准,以确认代建服务费结算金额。一般针对未售业态定价参考本项目近3个月的销售均价或者采用同类同期项目均价;若采用同类同期项目均价,还需...
关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...
物业服务收价格明码标价的内容包括:物业服务企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、监督举报电话等(www.e993.com)2024年9月9日。三、夯实质量,保障调价成果(一)合同履行。物业服务企业应保障物业服务合同的履行,切实提高物业服务质量,建立完善的服务制度和管理流程、定期巡视和维护、加强人员培训和管理、建立...
因保洁费和物业谈不拢 上海一小区4台加装电梯被关停 如何破局?
2400元的保洁费,分摊到楼幢内10户人家,每户每月20元。“我们是老小区,物业费每户69元一个月,其中清洁费才5元。如今多了电梯,就要收20元,合理吗?”“什么服务承诺都没有,凭什么收这么高的保洁费?”对于不接受保洁费,居民们有自己的理由。几个月来,居民与物业就保洁费始终未能谈妥,托管一事只能搁置...
上海一小区居民诉苦:加装的电梯突然关停,被迫爬楼!有人从4楼滚下...
△虹口区住房保障和房屋管理局给出的测算表中,一台电梯的保洁费标准只有1500元每年。显然,相对于维护保养费和日常运行费的硬支出,进入物业口袋的使用管理费是可以协商的,而且协商的余地还不小。事实上,小区所在的龙南第六居民委员会已经多次搭建平台,组织居民和物业进行协商。“6月份陆陆续续开始谈,10次肯定是有...
“代建第一股”绿城管理代建费少收27%,三项主要财务指标增幅降至...
为加强代建费的收取,绿城管理给出了三项措施,一是增强项目的经营兑现度,特别是在促进销售加强回款方面,以此来解决委托方阶段性的财务紧张局面;二是将代建费的收款跟一线团队的激励各方面相挂钩,出台了相应激励政策;三是对于一些尾盘项目,选用金融工具如abs等保底的方式来保障回款。
关于印发湖南省政府投资项目代建服务
一、代建服务费是指依法通过招标方式选择的社会化专业管理单位(即代建单位),在代理项目使用(管理)单位行使项目建设管理职责过程中,为项目使用(管理)单位提供项目前期、实施、验收及后期结算、审计等阶段管理服务,并独立承担控制项目投资、质量和工期的责任和风险所收取的费用。包括代建单位在项目前期、实施、验收及后期结...