济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”

开发商要求调低违约金数额的，上浮实际损失的30%作为应付违约金的标准；买受人要求调高违约金数额的，以实际损失数额作为应付违约金的标准。故判决济南某商品房开发公司按实际日租金标准向王某支付逾期交房违约金。典型意义违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质，商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于购房人的实...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

开发商要求调低违约金数额的,上浮实际损失的30%作为应付违约金的标准;买受人要求调高违约金数额的,以实际损失数额作为应付违约金的标准。故判决济南某商品房开发公司按实际日租金标准向王某支付逾期交房违约金。典型意义违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质,商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于购房人的实际...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

06、第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。07、第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求...

商品房陷阱80:房屋限购政策不属于情势变更原则适用条件

雨花区环卫局2017年7月1日以恩瑞公司已构成根本违约为由，诉请：（1）解除《协议书》；（2）恩瑞公司返还购房款27873000元；（3）恩瑞公司支付逾期交房违约金5000万元（违约金计算至2017年8月21日）；（4）恩瑞公司支付解除合同违约金9291万元。恩瑞公司辩称：（1）同意解除《协议书》；（2）赔偿逾期交房违约...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

在约定带装修的商品房买卖合同中,如果出卖人未如约交付符合合同约定装修标准的房屋,应承担何种责任,取决于装修工程的进度:其一,如果在合同约定的交付期限届满时,装修工程未完工或未开始进行,则出卖人应当承担继续履行且支付延迟交付房屋违约金的违约责任;其二,如果买受人收房时,装修工程已完工,但存在质量问题,则可按照...

商品房陷阱77:房屋存在重大质量瑕疵的,不符合商品房交付条件

被告延期交付房屋已构成违约，致原告权益受损(www.e993.com)2024年11月26日。故原告诉请法院：（1）判令被告支付逾期交房违约金146608.49元；（2）判令被告支付系争房屋空置期间的损失96000元；（3）系争房屋的质保期限从2013年6月26日开始起算；（4）诉讼费由被告承担。　　2.一审事实和证据　　上海市奉贤区人民法院经审理查明：2011年11月8日...

小案大道理丨房子买不成了,交的定金可以退吗?

3.因不可归责于买卖双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,定金可以退还。二、如何判断交的钱到底是什么钱可能有人还会疑惑,该如何判断自己交的是不是定金,这就涉及到经常会把大家绕晕的定金、订金、押金与违约金。在这里做一个简单的区分。1.定金...

“阴阳合同”引纠纷 依房价判定实情

隐瞒真相售“凶宅”法院判赔违约金经某房产经纪公司(以下简称经纪公司)的居间服务,黄某(买方)与王某某(卖方)签订合同,约定黄某购买王某某所有的房屋,并约定该房屋未发生过非正常死亡事件,若卖方故意隐瞒真实情况,买方有权解除合同,卖方还需支付违约金。王某某的女儿在房屋买卖交易过程中,将案涉房屋发生过意外死亡...

最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

三是某房开公司因案涉纠纷被多次投诉,正常运转遭受严重影响,且尚有其他债务纠纷,存在破产风险,不具备按照日万分之一标准支付违约金的能力。但其在某商业银行缴存的工程质量保证金尚余50万元,且有车位租赁费收益,实际承受能力高于生效判决确认的标准。四是虽然案涉房开项目因未申请办理商品房现房备案,导致无法办理...

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

“循环贸易”类案件、农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,清算义务人损害债权人利益责任纠纷涉诉讼时效起算时间类案件裁判标准不统一,以及法官行使自由裁量权在事实认定、证据采信、法律适用、释法说理等方面存在问题,从自由裁量权的角度向北京市高级人民法院提出类案检察建议,是检察机关作为国家法律监督机关保障国家...