中共中央:有序推进农村集体经营性建设用地入市改革 健全土地增值...
完善高标准农田建设、验收、管护机制。健全保障耕地用于种植基本农作物管理体系。允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革,健全土地增值收益分配机制。优化土地管理,健全同宏观政策和区域发展高效衔接的土地管理制度,优先保障主导产业、重大项目合理用地,使优势地区有...
大江东流涌新潮——上海破题农村集体产权制度改革“下半篇”观察
去年10月,上海全市首个由村集体经济探索集体用地建设的保障性租赁住房项目落地浦东新区张江镇环东中心村,计划2025年上半年建成投用,有望为张江科学城人才提供500套租赁住房。“原来旧厂房的租金基本不超过60万元,未来有可能达到700万元。”环东中心村党总支书记薛黎荣说。事实上,上海自2017年就被列为全国13个开...
北京市凯诺律师事务所:农村集体经营性建设用地应如何入市?
所谓的集体经营性建设用地入市就是指土地利用总体规划划定为建设用地、详细规划确定为工业仓储、商业服务业、租赁式住宅等经营性用途(符合规划),并经依法登记的集体建设用地(权属清晰),由土地所有权人(集体民主表决)通过出让、出租、作价出资(入股)等有偿方式进入土地市场交易的行为。事实上,新《土地管理法》实施之前...
海南:农村集体经营性建设用地入市不得用于建设市场化商品住房
《试点办法》所称农村集体经营性建设用地,是指国土空间规划确定为工矿、仓储、商业服务业、居住用地(保障性租赁住房)等经营性用途,且经依法登记的存量集体建设用地。所称农村集体经营性建设用地入市,是指农民集体以土地所有权人身份通过公开的土地市场,依法将农村集体经营性建设用地以出让、出租等方式交由单位或个人...
漳州首次开展农村集体经营性建设用地入市交易
这2宗集体土地均由南靖土楼旅游开发有限公司拍得。其中,靖集2023P01地块2351㎡,起拍价191万元,拍卖现场竞价101轮,溢价率105%,最终成交价为391万元;靖集2023P02地块565㎡,起拍价63万元,溢价率31%,最终成交价为83万元。据悉,以往文旅企业多采用租赁的方式,向村民租赁农村闲置土地和空置土楼进行项目投资开发。由于...
产权知识荟|农村集体经营性建设用地如何入市交易
农村集体经营性建设用地入市就是指土地利用总体规划划定为建设用地,详细规划确定为工业仓储、商业服务业、租赁式住宅等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,由土地所有权人通过出让、出租、作价出资(入股)等有偿方式进入土地市场交易的行为(www.e993.com)2024年7月27日。农村集体经营性建设用地入市政策演进经历了以下几个阶段:...
辽宁首宗农村集体经营性建设用地入市交易 激活乡村全面振兴新动能
沈阳市自然资源局沈北分局局长张学辉告诉记者,目前已经对当地8个街道现有存量集体建设用地进行了精准摸排,按照5亩以上规模用地标准,共梳理出了153宗潜力地块作为入市储备地块,为下一步积极盘活存量集体建设用地入市交易奠定了基础。据了解,农村集体经营性建设用地入市是国家实施乡村振兴战略、加快推进农业农村现代化的...
农村集体经营性建设用地入市面临哪些难题?这场论坛集中讨论
从2014年中央印发相关意见,部署农村集体经营性建设用地入市改革试点工作,到2020年修订后的土地管理法正式生效,为农村集体经营性建设用地入市破除法律障碍,再到2023年,中办、国办印发《关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的意见》,我国农村集体经营性建设用地入市改革取得阶段性成果。
新闻分析|农村集体经营性建设用地入市能带来什么?
去年年底,张伟亮以910万元价格竞拍得到这块面积为19.35亩的农村集体经营性建设用地。相较于之前,不仅为企业降低了物流仓储租金成本,也将为企业增加产能打下基础。与此同时,出岸四村村集体直接获益300余万元。这笔收益除土地平整费用、地上附着物拆除费用等合理支出和用于全村水电路等公益事业支出外,剩余部分将用于村集体...
民法典之农村常见法律知识100问(一)
根据国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,本集体成员之间买卖小产权房一般认定合同有效,而本集体与他集体组织成员之间买卖小产权...