住宅“公摊面积”要取消?

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业...

中国住宅要取消公摊了吗

公摊面积涉及楼房公共区域分摊,包括电梯、走廊等,国内住宅公摊比例高达15%-30%,意味着购买100平米的住宅,实际居住面积仅70-85平米。在房价高涨时期,公摊面积的高比例更凸显了房价不合理性。它不仅抬高了购房者的实际成本,还增加了入住后的物业费、供暖费等持续开支,因为这些费用基于房本面积而非实际居住面积计算。公...

水电公摊的计算标准是什么?这些标准如何影响居民费用?

具体来说,大多数小区采用建筑面积作为计算基础,这意味着每户的公摊费用与其房屋的总建筑面积成正比。例如,如果一栋楼的公摊水电费用总额为1000元,而某户的建筑面积为100平方米,整栋楼的建筑面积总和为1000平方米,那么该户的公摊费用即为100元。然而,不同小区可能采用不同的计算标准。以下是几种常见的计算方法:这...

房屋公摊面积的计算标准是怎样的?

公摊面积是指整栋建筑物的业主共同使用的面积,包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等。了解公摊面积的计算标准,对于购房者来说至关重要。根据中国现行的《建筑工程建筑面积计算规范》,公摊面积的计算遵循一定的原则和方法。首先,公摊面积的计算基础是建筑物的共有部分,这些部分不包括业主专有的住宅或商业空间。其次,...

规范房屋公摊面积探索不妨更多些

而且，因为公摊标准不明确、不透明，还容易形成道德风险。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面，将小区打造得“高大上”，以刺激销售并提高价格，诱导业主购买，并让所有业主买单。二是开发商可以虚标公摊面积，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%，但开发商可以虚标为25%，以此多获取5%收益，买房者和...

取消公摊面积是对百姓呼声的积极回应

其实究其根本在于,目前对于商品房公摊面积的上下限并没有明文限制,因此房地产商在建造房屋时有了更大的弹性空间运作(www.e993.com)2024年11月13日。对于购房者来说,房屋结构的复杂性使其在面积计算标准和方式上存在差异,所以在公摊面积测量方面也没办法实测考证,导致购房者只能被动接受,再者购房者每月虽承担着公摊面积上的取暖费、物业费,但不少...

公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火

朱一鸣表示,第四代住宅是房地产行业里的一个“新物种”,也是推动住宅建筑“新质生产力”的方向之一,未来具有广阔前景,但其发展也面临诸多挑战。比如,目前市面上许多“第四代住宅”以赠送大面积露台、高得房率来吸引眼球,但并未真正达到庭院房和垂直花园的标准,尤其部分项目以毛坯形式交付,并未充分考虑到实现空中园...

湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售

购买市城区范围内的新建商品住房（以商品房网签合同备案时间为准），已完成契税缴纳的，144平方米及以下房屋补贴标准为4000元/套，144平方米以上房屋补贴标准为8000元/套。已享受住房“以旧换新”活动补贴的购房者，不重复享受补贴。（责任单位：市财政局、市住房城乡建设局，各城市区人民政府、园区管委会）（四）...

公摊也卷起来了!合肥计容新规执行!

(1)放宽阳台、露台计容规则,赠送变多,层高基准提高,复式住宅可挑空30%:对于进深不大于2.4米,且投影面积小于套内面积比20%的正常标准阳台,不管封闭与否,均只计一半容积率,相当于赠送一半,而现行为24米以上建筑阳台不赠送,24米以下才赠送一半,且进深控制为2米内,得房率大大提高。楼层层高基准由3.6米提高到3.9米,此...

公摊面积,深圳等地出手!这些公共空间不再计入

从国际上看,房屋面积按套内使用面积计算是通行做法。改进房屋面积计算方式,有助于提高我国工程建设标准与国际通行做法一致性,提高我国标准的国际化水平。从现实情况看,房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大,得房率低,不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结;公摊面积缺少标准,管理混乱,也可能让购房者利益受...