典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
二、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。相关法律法规《中华人民共和国民法典》第...
滨州一业委会非法招标物业!
滨北街道办:经核实,该业委会并未组织业主大会投票罢免物业公司,其招标新的物业公司是非法和无效的,滨北街道物业办已通知该业委会按程序执行。若更换物业公司,需向属地政府部门提出申请,召开业主大会,针对解聘物业管理公司进行投票,须经该小区三分之二以上业主同意,同时在解聘登记表上签字按手印,登记户主电话和房号,...
业主的知情权应当得到保护,除了公布外物业公司还应允许业主查询
某某源物业需要的是合理公开,并且已经做到了合理公开,并且应报告的主体是业主大会,或者业主委员会??苗某某应根据流程向业主大会申请,或向业委会申请??除非是所有共同业主选出来的一个业主代表才可以就大家的共同利益进行起诉,否则他是不可以以个人的名义来起诉的??因为业主个人虽然也对共有部分享有共...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
符合首次业主大会会议召开条件,三个月内未召开业主大会会议的,街道办事处、乡镇人民政府在接到建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主提交的成立业主大会书面申请报告之日起四十五日内,应当组建业主大会会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府、居民委员会或者村...
【以案释法】前期物业服务合同是什么?对业主具有约束力吗?
法院审理后认为,业主小张购买的商铺由某房地产开发公司开发修建,其作为建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》,是房地产公司在A小区尚未成立业主大会、未能通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业公司对小区进行管理的情况下,代表全体业主签订的前期物业服务合同,该合同合法有效,对A小区业主具有约束力。
【物业专栏】业主认为业主委员会的备案违法,可以起诉街道办事处...
业主委员会是通过业主大会选举产生的,是业主遵循法定程序所产生的自主意思表示,业委会并不是因为备案而产生的(www.e993.com)2024年7月11日。但是,业主委员会要获得民事诉讼法规定的“其他组织”的民事诉讼主体资格,是要依法获得政府职能部门的备案的。所以,在司法实践中,法院通常认为街道办事处的备案合法与否,对业委会的权益是有影响,对业主是...
业主称物业费上涨未经业主大会表决 物业费调整流程是什么?
安徽省物业管理协会业主事务工作委员会主任凌德庆表示,从业委会召开的业主大会投票表决程序上来看,有宣传工作不到位之嫌。他提醒住宅小区业主委员会,在事关业主权益的事情上一定要尽量做到多方提醒、公示,做到程序合规。他还表示,物业管理的实质不在于物业费高低,主要是物业服务要质价相符。如果小区业主对物业服务不满意...
业主起诉物业被驳回 理由竟是没资格
现实中,许多小区业主和物业的纠纷就是卡在成立业主委员会这一环,法官整理了成立业委会的相关流程,希望能帮助大家更好地解决纠纷。提出申请物业管理小区(大厦)符合物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在...
【物业纠纷 · 一问一答】业主委员会可以代表全体业主起诉物业...
答:可以。业主委员会对于涉及业主公共利益的事项,经业主大会授权,可以代表全体业主,以业主委员会的名义起诉或者参加诉讼。END来源丨安顺中院编辑丨孙跃审核丨张娣往期精彩◆榜样引领选择了做法官,就要做维护公平正义的法律人——“全国法院办案标兵”严斌◆榜样引领旧州法庭:转作风强素质不断提升司法...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——某某房地产开发有限公司诉某某大院业主委员会业主撤销权纠纷案01裁判要旨业主撤销权体现的是业主在小区基层治理中民主参与的权利保护范围,行使对象是业主大会和业委会涉及侵害业主合法权益的决议。应当从程序及实体权益两方面进行充分审查,一是决议内容的合法性...