破解物业费“调价难题”,黄浦这个小区做了啥?
“调整物业费,对小区管理发展起到了正向循环作用。”区房管局物业中心相关负责人表示,全区范围内,越来越多的小区有了“优质优价”意识,2023年至今已推动66个小区完成物业费调价。蒙西小区的成功,为黄浦更多小区物业费调价工作提供了有益探索。黄浦区房管局也将通过监督指导,不断推动物业服务价格市场化进程和物业...
业主称物业费上涨未经业主大会表决 物业费调整流程是什么?
第二步,物业管理公司将调整物业费的建议提交给业主大会。业主大会是由业主组成的,有权决定物业费的调整。物业管理公司需要将调整物业费的建议详细说明,并听取业主的意见和建议。第三步,业主大会对调整物业费的建议进行表决。如果超过半数的业主同意调整物业费,那么物业费的调整就可以进行。如果不足半数的业主同意,那...
让居民认可上调物业费,静安这个小区是如何做到的?
“上调物业费是一个不断达成共识的过程,我们要全过程信息公开,并和居民们一起算好经济账。”晋元居民区党总支书记潘亚芬说。为此,晋元党总支充分发挥党建引领,依托党总支(扩大)会议、居民代表会议、绿色家园理事会议事厅等载体,召集多方开展多场“三位一体”沟通会、协调会和说明会,就调价比例做好详细的解释...
每平方米三四毛钱“长期亏损”,上海40个小区摊开账本上调物业费
全流程参与花木街道提价工作的第三方社区治理机构辰望咨询负责人杨峰告诉记者,最近两年也接收到不少小区的自发委托,他们购买业委会顾问或秘书、物业费评估与调价、业主大会代为召开等服务,去推动物业费提升,一些要求高的小区物业费已达每平方米10元左右。“花木街道的探索,虽然价格不高,但有两点值得关注。”杨峰指出...
公开营收账本给全体业主,上海40个小区一起成功上调物业费
01上海浦东新区花木街道40个老旧小区成功上调物业费,其中39个小区提价续聘花木物业,1个小区决定以协议选聘方式引入其他物业。02花木街道通过党建引领,在40个小区同时推进提价工作,以满足物业公司长期亏损的现状和业主方对服务的需求。03涨价过程中,小区业主和物业公司以合同为导向,明确权责,方便追责,实现“质价相符”...
重庆数百个小区要求降物业费,有高端小区业主要求“从5元降到1.485...
据记者了解,近段时间,重庆已有数百个小区业主提出了下调物业费的诉求,一些小区内挂起了“按政府指导价四级标准(1.9元/平方米??月)调整物业费”等内容的横幅,其中多为物业费在3元/平方米??月左右的小区(www.e993.com)2024年10月22日。另外,也有部分高端小区业主加入进来,如位于两江新区的一别墅小区,其业主近期也在“摆摊”搞签字降费活动,...
全部1.9元/平方米?重庆数百个小区要求降物业费,业主“摆摊”搞签字
据记者了解,近段时间,重庆已有数百个小区业主提出了下调物业费的诉求,一些小区内挂起了“按政府指导价四级标准(1.9元/平方米??月)调整物业费”等内容的横幅,其中多为物业费在3元/平方米??月左右的小区。另外,也有部分高端小区业主加入进来,如位于两江新区的一别墅小区,其业主近期也在“摆摊”搞签字降费活动,...
重庆多个小区掀起降物业费热潮,相关部门拟制定新的5级物业费指导...
不少小区内挂起了“按政府指导价四级标准(1.9元/平)调整物业费”等内容的横幅。也有业主更进一步,制作了降费流程的步骤图,先收取20%业主资料,向街道申请线上平台投票表决,上传2/3的业主信息,申请召开业主大会,经街道审核业主资料后,申请召开业主大会,发起降物业费的议题;如期间物业公司不愿降费,则成立业委会,向...
普陀这个小区物业费调价“底气”缘何而来?
在之后的物业费调价投票表决程序中,泰山二村在职能部门的指导下,完善表决票内容,严格规范表决票发放回收统计相关流程,确保公开透明,有据可查。值得一提的是,社区所做的所有工作及信息都会在社区云上同步公开,让社区居民都能广泛参与和深入了解。马宁说,党建引领下的社区治理一定是有血有肉的,要与社区发展和居民...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
开发商与物业公司签约上调物业费,未经业主大会决议无效开发商与某物业公司签订《前期物业管理委托合同》,约定住宅管理费为1.75元/月·平方米,数年后又签订第二份《前期物业管理委托合同》,约定住宅管理费按1.80元/月·平方米价格收取。业主陈某对此有异议,拒绝缴纳物业管理费。某物业公司遂起诉陈某,请求判令陈某按照1....