物业更换的流程是什么?这种更换有哪些注意事项和法律要求?
1.业主大会决议:物业更换首先需要通过业主大会的决议。通常,这一决议需要达到法定的人数和投票比例,例如,超过半数的业主同意且代表的建筑面积超过总面积的一半。2.选聘新物业公司:业主委员会或指定的选聘小组负责选聘新的物业公司。这一过程通常包括发布招标公告、接收投标书、评审投标以及最终确定中标公司。3.签订合...
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
在没有业主委员会的情况下,业主大会是决定物业公司更换的最高权力机构。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,如果业主大会能够按照法定程序召开,并且通过了更换物业公司的决议,那么这一行为是合法的。然而,实际操作中可能会遇到一些挑战。例如,业主大会的召开需要满足一定的条件,包括业主...
上海最大居民小区“炒掉”在管物业,碧桂园服务:正整改,会继续参与...
此事引发广泛热议,网络平台甚至有人称,这是上海康城第三次把物业“开除”。一名知情人士向界面新闻表示,之前的物业公司(上海圆外物业集团有限公司、外高桥物业)也不算是“炒掉”,属于合同到期就换掉了。“现在的物业还没走解聘流程,很多业主希望物业换成万科或者绿城。”“以前的小区刚交房,很多东西都不完善,...
碧桂园称被炒掉物业仍在提供服务 深表歉意并反思整改
目前,上海康城业主委员会正积极推进新阶段的工作,包括征求业主意见,并着手准备物业管理公司的选聘流程。对于盛孚物业在服务期间未能完全满足业主及业委会的期望,碧桂园服务表达了诚挚的歉意,并承诺将此作为集团内部深刻反思的契机,立即采取有效措施进行整改,以期未来能提升服务品质。(...
上海最大居民小区“炒掉”在管物业
此事引发广泛热议,网络平台甚至有人称,这是上海康城第三次把物业“开除”。一名知情人士向界面新闻表示,之前的物业公司(上海圆外物业集团有限公司、外高桥(8.740,-0.04,-0.46%)物业)也不算是“炒掉”,属于合同到期就换掉了。“现在的物业还没走解聘流程,很多业主希望物业换成万科或者绿城。”...
事发南昌市九龙府玉栊苑东区!业委会强行选聘物业引质疑
对于业主的质疑,业委会主任周小红回应记者,整个物业选聘过程是经南昌市红谷滩区红角洲街道祥云社区居委会、红角洲街道办事处等部门批准的,程序合理合法(www.e993.com)2024年9月9日。祥云社区党支部书记杜春姬否认此说法,她解释,业委会第一次延长投票期限,社区是同意的。但第二次延长投票期限,社区并没有同意。“我们咨询了上级部门,分两次...
上海最大居民小区“炒掉”在管物业,碧桂园服务回应了
此事引发广泛热议,网络平台甚至有人称,这是上海康城第三次把物业“开除”。一名知情人士向界面新闻表示,之前的物业公司(上海圆外物业集团有限公司、外高桥物业)也不算是“炒掉”,属于合同到期就换掉了。“现在的物业还没走解聘流程,很多业主希望物业换成万科或者绿城。”...
消保委调查小区物业!收费价格与满意度成反比
调查显示,43%的小区未成立业主委员会或举行业主大会,37%的业主对业主委员会或业主大会情况不清楚。业主们普遍希望成立业主委员会,但其成立过程中往往会遇到诸多问题,如低入住率、物业公司的阻挠以及复杂的成立程序等。更换物业公司过程艰难曲折调查显示,近三成业主已经尝试或考虑过更换物业公司,但实际操作困难重重。
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
01部分城市业委会覆盖率不足5%,导致物业公司与业主之间的矛盾与纠纷频发。02由于物业公司难换掉,帝湖花园和郑州市“中义·阿卡迪亚”的业主们想要换掉所在小区的物业公司,但过程艰难。03事实上,全国人大代表李杨指出,目前我国大部分小区物业都是由开发商前期单方面指定,大多数物业公司进入小区未经充分竞争。
业主称物业费上涨未经业主大会表决 物业费调整流程是什么?
安徽省物业管理协会业主事务工作委员会主任凌德庆表示,从业委会召开的业主大会投票表决程序上来看,有宣传工作不到位之嫌。他提醒住宅小区业主委员会,在事关业主权益的事情上一定要尽量做到多方提醒、公示,做到程序合规。他还表示,物业管理的实质不在于物业费高低,主要是物业服务要质价相符。如果小区业主对物业服务不满意...