深圳二手房再出新利好,“过桥费”时代结束了,有城市“一手现房可...
在传统的二手房交易过程中,若交易房产尚有贷款未结清,处于抵押状态无法过户,一般有两种处理方式:一是买方选择与卖方相同的贷款银行,进行同银行之间的“带押过户”,该方式买卖双方选择服务银行时缺乏自由度和灵活度,且申请时有一定的限制条件;二是寻求第三方垫付“过桥”资金,结清原贷款,注销抵押后进行过户,该方式...
“房贷没还清也可以卖房啦!还可以省下中介费!” “带押过户...
2.省心省力:简化了二手房交易流程,把不动产转移登记、抵押登记合并在一起办理,大幅缩短房产交易周期,减少买卖双方跑腿次数,省时又省力。3.保障交易安全:一般的二手房交易,买卖双方会面临资金交割、房产过户等方面的风险,一般需要中介机构参与保障安全。“带押过户”业务可以将首付款及贷款资金打入受委托银行中间账户(...
房子想卖掉,但是还有60多万的抵押尾款未结清,该怎么办?
从此,将过去解除原贷款抵押、办理过户、办理新贷款抵押需要跑三趟的流程简化为一站式办理,并且买方无需承担提前垫资风险,卖方无需承担过桥费逾期风险,依托存量房交易资金监管制度,若遇到违约等无法过户的情况,也能及时停止交易,从监管账户中将购房款原路返回,有效防范交易风险,充分保障各交易主体的合法权益,为二...
带押过户,到底是什么?它的流程是怎样的?
在买家的贷款审批通过后,银行会将钱打入资金监管账户。然后这些钱连带之前首付款的部分,由资金监管方进行对应的金额的转账,给卖家的贷款银行,用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后,卖家的银行会把房子上的抵押权给解除掉。而剩下的钱,再打入卖家的个人账户。第七步:由买家的贷款银行,在这套房子上重新设立一...
按揭房二次抵押贷款,年息4.2%,无需过桥结清房贷,不需要营业执照
其中一种方式就是通过过桥结清原有房贷,然后做银行一押,这种方式也很常见。但是另外一种方式却不为大家熟知,那就是可直接做银行二次抵押,无需过桥结清原有按揭贷款。相比起来融资效率会更高,也不用支付过桥费用。详细方案是怎么样的呢?一、方案要点...
借名过户房产被挂名人用作债务抵押,房子能否要回?厦门思明区法院...
法院审理后认为,从购房款支付情况来看,钟氏夫妇在购房时没有实际支付首付款,也没有按月偿还银行的按揭贷款,不符合交易习惯;从房屋的交付情况来看,房屋从未交付钟氏夫妇占有使用,二人也没有主张过任何权利,不符合常理(www.e993.com)2024年7月27日。钟氏夫妇与过桥公司工作人员的款项往来繁杂,也未提交充分证据证明其系善意买受人。因此,法院认定,...
“带押过户”终结“过桥费”,卖房可省不少钱!
中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受长江云新闻记者采访时说,二手房“带押过户”的新政出台,不仅简化了流程,为买卖双方和贷款银行缩短了交易时间,还降低了交易成本和资金安全风险,有利于促进二手房买卖。不过,李国政指出,当买卖双方在同一家银行办理按揭贷款时,银行已经打通“脉络”,“带押过户”操作便捷,但如...
不赎楼还省过桥费,惠州8家银行可办二手房“带押过户”
二手房交易“带押过户”业务的核心是免去了借款提前还贷与注销抵押登记的“过桥”环节,实现新的贷款资金到账与房屋产权过户登记、旧抵押权注销和新抵押权设立登记同步办理,让二手房交易“只进一个窗口、只交一套材料”即可完成注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务“三合一”办理,更加高效便捷地服务企业和群众。
卖房终结“过桥费” 记者实探郑州“带押过户”如何办理│郑州观察
二手房交易流程专业性较强,手续复杂,经历过的人,都深有体会。“带押过户”政策的出台,破解了其中的一大“堵点”:解押。坦白说,随着一系列惠民政策的出台,二手房交易在政策层面的优化,已接近“天花板”。例如,过户、抵押等常见业务都已实现了当天办结。
房屋被抵押也能过户 广东多地已推进“带押过户”
三是抵押权变更模式。代表城市:广州、青岛等地通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定抵押权变更等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。“过桥资金”所谓“过桥资金”,通俗讲就是垫资。比如说,有人向银行贷款200万元买房,现在房子要卖,但是还有50万...