【行业资讯】物业公司没催收过物业费,可以直接起诉业主吗
一、我没与物业公司签合同,物业公司凭什么起诉我?物业服务合同有四种情形:一是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同;二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同;三是业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同;四是物业服务合同约定的合同期限届满后,物业服务企业持续为小区业主提供服...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(五)
我国《民法典》中规定的诉讼时效为三年,一般物业服务合同中会约定物业费以一年为一个交费周期,并约定交费时间,因此每年的物业费可以单独计算诉讼时效。一方面,物业公司应当按照法律规定安排好物业费催交的工作流程,避免因工作疏忽在法定时效内没有及时催交;另一方面,催交中要留存好相关的催交证据,如能证明时间的录音录...
“我住一楼, 凭什么要交电梯费! ”物业公司起诉女业主, 法院判了
当发现物业公司有损业主利益时,各业主可以提起诉讼要求物业公司赔偿损失,另一方面可以通过业主大会将该物业公司换成另一家。在本案中,黄某的不交物业费的行为不仅没有履行作为一名业主的责任,另外也间接的侵害了其他业主的权益。最后,物业公司与居民的关系属于没有居民大会的决议通过就不会有物业公司存在。之所以...
“三所联动”治标又治本 破解物业费拖欠“怪圈”
在小区居委的“三所联动”调解室里,法官、民警、调解员、律师四方参与,经了解,物业公司认为在已支付律师费、进入诉讼流程的情况下,案件应当由法院进行判决,调解是“多一道环节”,因此配合度不高。于是,司法所工作人员和“三所联动”参与律师耐心细致地开展解释工作,帮助物业算清“三笔账”:一是算清法理账。
《民法典》:物业有哪些情况的可以不交或少交物业费?如何投诉?
1.业主和物业公司发生争议的,可以要求物业所在地街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会调解,也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。2.业主未交物业服务费的,物业公司可以上门催交、在物业管理区域显著位置公示等形式督促其限期交纳;逾期不交纳的,物业公司可以依法申请仲裁或者提起诉讼。
细说《民法典》——物业合同纠纷
将小区车位管理费上调至60元/月高某支付一段时间后提起诉讼,要求物业公司按原收费标准计收车位管理费并退回超额收取的费用(www.e993.com)2024年10月20日。法院经审理认为,物业公司调整物业收费标准应符合法定程序,但该物业公司未提交证据证明其在调价前已按规定完成包括调价方案经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主...
什么是物业费?物业费包括什么?不包括什么?物业费诉讼时效的4个...
1、从2017年10月1日开始,催收物业费的诉讼时效,由2年变为3年,小区物业催收物业费要注意诉讼时效;2、业主欠缴物业费,物业公司需要书面催缴,未书面催缴,法院不予支持;3、书面催缴后需要保留证据;4、书面催缴后,重新计算诉讼时效。05延伸阅读关于诉讼时效的法律规定...
房产纠纷起诉流程是什么?房产纠纷起诉需要什么材料?
房产纠纷起诉流程是什么?1、要确认案件的被告者。个人的话,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;单位的话,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。效果图住总|青年ONE34000元/平方米
未交诉讼费,案件按撤诉处理的,诉讼时效能否中断?
法院认为,乙公司在一审中明确提出对2013年5月1日至2018年7月21日期间物业费的时效抗辩;甲公司在上诉过程中补充提交另案的卷宗材料,显示甲公司曾于2018年8月15日起诉乙公司要求给付2013年5月1日至2018年4月30日商业综合楼物业费。上述情况显示甲公司已经以提起诉讼的方式主张了权利,即便存在提起诉讼后被裁定按撤诉...
对物业服务不满意,业主能否拒绝交物业费?
为预防和妥善处理物业纠纷,进一步做好物业服务不标准、不规范和物业收费存在乱象问题的治理工作,近日,北京市住房城乡建设委与北京市二中院加强“府”“院”联动,共同遴选编写了5个涉物业收费典型诉讼案例,切实强化司法裁决示范引领,督促物业服务人优化提升服务质量,引导业主合理维权,促进物业纠纷的实质性化解。