存量房贷利率调降:对房地产市场和借款人的影响
1.对房地产市场的影响:降低存量房贷利率主要是帮助之前以较高利率贷款买房的人减轻还贷压力,而不是直接刺激新房产需求。对已经买房的借款人来说,降息可以增加他们手里的可用收入,提高消费能力。总体来看,降低存量房贷利率对直接促进新房销售的作用有限,但通过提升借款人财务状况、稳定市场预期等间接方式,对房地产市场产...
专家:房价收入比显著回落 居民购房压力大幅缓解 房地产投资价值渐显
房价收入比显著下降一方面源于近年来房价的回落,另一方面还在于居民可支配收入的稳步增长。2018年全国城镇居民人均可支配收入仅为3.93万元,2023年这一指标达到5.18万元,5年增长了31.8%。房价方面,根据中国房价行情网数据,5年前全国房价中位数为130万元,目前房价中位数下降到120万元。一面是居民收入稳步增长,一面是房价...
财信研究评2024年1-7月宏观数据:增长动能继续走弱,增量政策出台可期
受“就业-收入-消费”循环不畅和存量财富缩水双重夹击的影响,预计国内居民消费能力与消费意愿的改善将偏弱偏慢,居民收入增长和边际消费倾向改善程度或有限。根据居民人均消费支出=居民人均可支配收入×居民边际消费倾向公式,在2024年实际GDP增长5%左右、综合通胀指数约增长-0.5%至0.5%的假设下,我们预计2024年名义居民人均...
浅层风险与底层风险
导致现金流风险的最主要原因还是受房地产长周期下行的影响,故建筑业首当其冲,连不少央企都出现了明显的现金流危机。其次,长期形成的产能过剩和运能过剩问题,遇到经济增速放缓、消费者信心不足的时候,就会更加突出,目前看,无论是PPI还是CPI,都长期处在收缩区间内。如果说日本90年代初的房地产泡沫破灭后主要的特征...
2023年广州城镇居民人均可支配收入80501元
2023年广州市房地产开发主要指标及其增长速度。人均可支配收入:城镇居民80501元,农村居民38607元2023年,广州城镇居民人均可支配收入80501元,比上年增长4.8%;农村居民人均可支配收入38607元,增长6.4%。城镇居民家庭人均消费支出49480元,比上年增长5.7%;农村居民家庭人均消费支出27961元,增长6.6%。城镇和农村居民恩...
人均可支配收入近4万,“人口红利”向“人才红利”转化:这份2023...
人均可支配收入逼近4万元根据《公报》数据,经济“三驾马车”中,消费成为拉动经济主动力,最终消费支出拉动国内生产总值增长4.3个百分点,资本形成总额拉动国内生产总值增长1.5个百分点,货物和服务净出口向下拉动国内生产总值0.6个百分点(www.e993.com)2024年9月19日。《公报》显示,去年全年全国居民人均可支配收入39218元,比上年增长6.3%,扣除价格因素,...
招商宏观:相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率...
总体来看,房价走势只影响部分商品消费,在人均可支配收入稳步增长、失业率维持低位的背景下,居民消费结构逐步变化,无论未来房价如何演绎,2024年内需都存在值得期待的结构性亮点。第一,受疫情影响冲击大,增长趋势逐渐向疫情前靠拢(甚至超过疫情前水平)的部分商品:饮料类、烟酒类、文化办公类、体育娱乐用品类商品,甚至受...
谁动了“我”的GDP?
“总体来说是投资过多,消费过少,而消费中政府消费过多,居民消费过少。同时价格不合理也是造成百姓感受差异的原因,最有代表性的就是房地产价格。”尽管人均GDP已经接近富裕国家,但是去年城镇居民人均可支配收入占人均GDP仅为40%;专家称,这一比例比富裕国家至少低10个百分点。环顾身边的人,发现大家都在匆匆忙忙挣着...
居民工资收入的基本特征、影响因素及政策建议
022023年全国居民人均可支配收入增长6.3%,低于疫情前2019年的8.8%。03由于市场机制的作用,不同行业、企业、岗位间的工资水平存在显著差异。04然而,当前工资增速受到经济下行压力和物价低迷影响,实际工资增速放缓。05为提高居民工资收入,需稳增长稳就业、劳动力跨区域跨行业自由流动以及充分激发民营企业活力。
中国银行研究院:当前中国经济对房地产的依赖正在降低,房价大幅...
一是当前中国经济对房地产的依赖正在降低,尽管调整过程中阵痛在所难免,但长远看有利于经济更加均衡和可持续增长。房地产行业增加值占GDP比重由2019年的7.14%降至2024年一季度的5.99%;国有土地使用权出让收入占地方本级政府性基金收入比重由2019年的90.11%降至2024年1-4月的86.66%;房地产贷款...