房贷巨变:商业房贷利率悄然下降,公积金购房不再是最佳选择?

公积金贷款利率有两种，五年以上的首套房贷利率为2.85%，五年以上二套房贷利率为3.325%，这是今年上半年央行下调后的数据，当时公积金首套房利率依然是最低的，毕竟即便是首套房商业贷款利率下限取消后，还是在3%以上。但是今年以来房价下跌的趋势不仅未能放缓，反而在持续扩大，全国跌幅在10%左右，各地为了遏制房价下...

这些情况不予贷款!东莞公积金拟出新规!

第十二条个人的可贷额度通过以下计算公式计算:可贷额度=申请人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数。借款申请人、共同申请人可贷额度分别计算后累加。有下列任一情形,可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%,但不得超过本办法第十条规定限额,且上浮额度不累加:(一)本市认定...

最低2.65%!房贷利率普遍步入“2”字头,商贷、公积金利率倒挂待解

其他二三线城市也持续下调房贷利率,福州首套、二套房贷利率为LPR-65BP,即2.95%;太原首套房贷款利率为3.00%,二套房贷款利率为3.30%;佛山首套房贷利率为2.95%,即LPR-65BP政策,最低可以申请2.9%;另外,长沙、武汉、杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后也均降至2.95%左右。第一财经不完全统计显示:目前除北京、上海、...

史前新低!房贷利率再降25个基点!或将低于公积金利率

公积金贷款额度有两个计算公式:(一)还款能力计算公式,贷款额度=(借款人公积金月缴存额除以单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额除以单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。(二)公积金缴存状况计算公式(近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算),贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公...

最低2.6%,广州有银行房贷利率低于公积金贷款利率

而目前,广州首套个人住房公积金贷款利率5年以上2.85%。广州地区某国有大行客户经理向记者表示,目前该行贷款利率加减点政策还在讨论过程中,房贷具体政策可能会在明后两天出台。若按照当前LPR-85BP执行房贷利率政策,可能将突破该行“底线”。(21财经)

一文说清:存量房贷利率下调,为何你的不是3.3%?

如果你是2021年牛市的时候买的房子，当时的房贷利率是5.6%，那么的房贷利率计算公式是这样的：5.6%=4.65%（LPR）+95BP（基点），1BP等于0.01%(www.e993.com)2024年11月19日。如果你是在2023年10月买的房子，你的房贷利率是4%，那么房贷利率计算公司是这样的：4%=4.2%（LPR）-20BP（基点）。2、“基点”为何可以调整了？在房贷利率...

计算公积金房贷时需要考虑哪些关键因素?这种房屋贷款方式有哪些...

在考虑购房时,公积金房贷是许多购房者优先考虑的贷款方式之一。然而,在计算公积金房贷时,有几个关键因素需要仔细考虑,以确保贷款方案既符合个人财务状况,又能最大化利用公积金的优势。首先,贷款额度是计算公积金房贷时的重要因素。公积金贷款的额度通常与个人或家庭的公积金缴存基数、缴存年限以及当地的公积金贷款政策有关...

如何进行房贷转公积金?房贷转公积金的流程是什么?

房贷转公积金的流程是什么?在当前的房地产市场中,许多购房者选择通过商业贷款来实现购房梦想。然而,随着时间的推移,一些购房者可能会考虑将商业贷款转换为公积金贷款,以享受更低的利率和更灵活的还款条件。本文将详细介绍房贷转公积金的流程,帮助您更好地理解和操作这一过程。

房贷利率下调后的生效时间和省钱计算方法

LPR倒是每月都会重新报价,但房贷利率不会在LPR报价调整后立马变化。因为商业贷款有重定价日周期(最短为一年),一般要等到重定价日(1月1日或贷款发放日)才会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后在下一周期执行下调后的新利率。二、个人住房公积金贷款...

公积金贷款利率不受LPR下调影响,房贷成本或有望降低

公积金贷款利率不受LPR下调影响,购房者可以继续享受相对较低的贷款利率。LPR下调对已有贷款有影响,但只针对与LPR挂钩的贷款。房贷利率是由各大银行自主定价,但主要参考LPR。LPR下调将降低银行贷款成本,推动降低实体经济融资成本,有望减轻购房者还款压力,促进房屋销售