存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息)。需要注意的,是利率调整发生在小张当期还款周期之中,因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%,每日利息111.83元(以原合...

最低2.65%!房贷利率普遍步入“2”字头,商贷、公积金利率倒挂待解

按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算,本月LPR下调之前,利息总额为687709.64元,月供为4688.08元,此次LPR下降25个基点之后,利息总额为636723.26元,月供为4546.45元,相当于全部利息大约节省5.1万元左右,月供减少142元左右。各地新发房贷利率跟随最新LPR密集调降,房贷利率由LPR和加点幅度两部分构成,从一线城市来看,...

买房成本又低了!LPR迎年内最大降幅调整,上海100万元房贷利息大约...

“新的LPR调整后,以上海为例,目前房贷利率为3.4%,而调整后为3.15%。据此计算,按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算,月供大约减少137元,全部利息大约减少4.9万元。”严跃进说。记者|陈荣浩编辑|陈柯名陈梦妤易启江校对|王月龙|每日经济新闻nbdnews原创文章|未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等...

今年降幅最大!事关房贷,央行下调

据财联社报道,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,月供将减少141.5元,累积30年月供减少5.1万元。此前,人民银行下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点;中期借贷便利(MLF)利率下降0.3个百分点,从2.3%下降到2%;商业银行也公布下调存款利率……一系列操作下,人民银行行长潘功...

“这是购房政策的重大变化”:LPR迎年内最大降幅调整,买房成本又低了

“新的LPR调整后,以上海为例,目前房贷利率为3.4%,而调整后为3.15%。据此计算,按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算,月供大约减少137元,全部利息大约减少4.9万元。”严跃进说。

25个基点!LPR迎最大历史降幅 部分地方房贷利率将步入“2字头”

“此次下调对于后续居民购房的影响很大，将持续降低居民的购房成本和月供压力(www.e993.com)2024年11月26日。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，预计多地房贷利率将从“3字头”下降到“2字头”。按目前的房贷利率水平，以100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供约减少130多元，利息总额减少约4.8万元。广东省城乡规划院住房政策研究中心...

LPR今年最大降幅!100万元房贷30年省5.1万元

也是今年最大降幅据财联社报道如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算此次LPR下降25个基点月供将减少141.5元累积30年月供减少5.1万元LPR下降有助于降低融资成本支持信贷需求回升进一步增强消费和投资增长动能目前公开市场7天期逆回购操作利率已成为中国人民银行的主要政策利率中国人民银行9月27...

猛降25BP!郑州房贷利率降至3%,存量最低3.3%

此前,郑州新房主流银行商贷利率执行最低3.25%(首套、二套),也就是LPR-60BP。10月降息之后,郑州最新商业房贷利率最低将降至3%!与公积金也只差0.15%,历史罕见!参考最新调整的LPR,参考最低利率3%计算,按照贷款100万,等额本息30年来计算。与3.25%利率对比,可节省4.89万利息,与年初1月的3.7%利率对比,可以足足省...

正式下调!快看你的银行App,有人房贷月供今起少交511元

实际上,这种情况只发生在还款方式为等额本息的贷款上。还款方式为“等额本息”,利率不变时,每月还款本息相同,其中本金会逐渐增加,利息会逐渐减少。当利率下调后,按照新利率计算当期还款本金,按新旧利率所占天数分段计算当期利息,重新计算的本金会上升,如果本金上升超过利息下降,调整后当期还款本息就会上升。

扬州新发房贷利率步入“2”时代 “老房贷”利率下降

记者以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例算了两笔账——如果你是存量房贷客户按之前LPR报价,利率将调整为3.55%,此时你的月供为4518元,如按最新LPR报价,利率将调整为3.3%,此次月供为4380元,两者相比,可减少138元。如果你是新发房贷客户此前扬州首套房贷利率最低为3.05%,此时月供为4243元,如今...