楼房拆迁按什么比例补偿?1.3倍还是1.4倍?补偿怎么计算?

计算公式为:非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3建筑面积地上补偿价格。其中k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数,当规划用途为市政公益及市行政机关确定的重点项目时,其他情况为1.0;地上物补偿价格按各市,地,县相关规定计算。3、计算公式3申请安置补偿的贫困住房户,必须满足以下...

东莞三旧改造新政实施 改造地价按评估价计收

折扣系数的最小值为40%,最高值为72.05%,区片土地价值越高、改造容积率越高,系数值越高,即计收的地价越高,给予的优惠折扣越低。集体改造地价仅按评估价20%计收相较于其他改造方式,由集体经济组织自行改造或合作改造的项目地价十分实惠,可按照区片市场评估价的20%计收。集体经济改造项目可以按改造后用途划分为...

供地规模和囤地成本仍是扭曲房价关键

我们对近十年来的土地价格和商品房价格进行了一些计量处理,发现土地价格和商品房价格之间存在非常强的相关性,二者的相关系数达到了0.984。可见,地价的确显著影响并能够用于预测未来房价的走势,当期囤地和地价的上涨,无疑几乎逆转了公众对未来房价的预期,至少目前已很少有人坚信房价会在短期内剧烈下跌。但地价真的构成了...

2002年4月成人自考资产评估考试真题

15.某一待估宗地剩余使用年限为25年,土地还原率为10%,所选的参照物剩余使用年限为20年,则土地使用年限修正系数为()A.0.92B.1.07C.1.09D.0.9417.判断一项无形资产是否存在,关键是看其是否存在()A.预期收益B.超额收益C.历史收益D.客观收益18.与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是()...

房地产估价师考试知识点拨:价差法_复习资料_房地产估价师_建设...

计算公式:估价对象价值减损额或增加额=估价对象在改变之前状况下的价值×∑价值影响因素状况改变造成的价值增减系数如,房屋日照受影响造成的价值减损额,采用价差法评估,可先评估出房屋日照未受影响下的市场价值,然后将日照受影响造成的房屋实物因素危害、区位因素危害、使用人心理和生理因素危害、经济因素危害等对房屋...

2018年自考《资产评估》章节试题及答案:第2章

1.资产功能性贬值的计算公式为:被评估资产功能性贬值额=(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)(www.e993.com)2024年11月26日。其中,净超额运营成本是()。A.超额运营成本乘折现系数所得的数额B.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额...

东莞将全市划分为212个区片 市场评估价由机构确定

据介绍,土地使用权人自行改造地价由原来的按三级定额地价计算计收调整为按改造前后用途区片市场评估价价差乘以一定的折扣率计算计收。折扣系数的最小值为40%,最高值为72.05%,区片土地价值越高、改造容积率越高,系数值越高,即计收的地价越高,给予的优惠折扣越低。