坪效的计算方法和重要性是什么?它如何影响商业地产的运营效率?
其计算方法通常是:坪效=营业额÷营业面积。营业面积通常以“坪”为单位,一坪约合3.3057平方米。坪效的重要性主要体现在以下几个方面:首先,它是衡量商业地产运营效率的核心指标。高坪效意味着在相同的空间内创造了更多的价值,反映出运营策略的有效性和资源利用的高效性。其次,坪效能够帮助商家进行精准的...
我国无需缴纳个税人员占比超过七成;国防部回应“辽宁舰编队绕...
国家税务总局税收数据显示,目前,我国取得综合所得的人员中,无需缴纳个税的人员占比超过七成。在剩余不到三成的实际缴税人员中,60%以上仅适用3%的最低档税率,缴税金额较少。国家航天局:嫦娥七号、八号将构成月球科研站基本型,天问三号将进行火星采样返回据华尔街见闻,国家航天局系统工程司司长杨小宇在新闻发布...
仲量联行权威发布《成都商业地产GIS地理信息研究报告》
“自然边界”绘制出的商业边界是纯数学算法的计算结果,因此也会脱离商业地产市场的现实情况;但这种方法有助于提升行业研究的全局视角,从市场宏观面把控全局与局部的供需关系。以成都为例,我们推导了2012-2026年间成都商业“自然边界”全景图的演变历程。结果显示,成都在商业地产快速发展的十年间,全市商业的竞争格...
怎么用一个公式搞定运营战术、团队管理、公司战略?
那有没有一个新的公式能够概括品牌运营的所有事情?近期,零一数科CEO鉴锋在短视频中提到了"内容社交商业化"这一概念,作为微信生态运营的底层逻辑以及企业管理和个人成长的"指导思想",凝结了他在微信生态深耕10年后的经验总结,给新时代下(微信电商时代)的公司战略、团队管理、运营战术等,提供了一个新...
中信建投:2024年度二十大预测
假设2024年定期存款占比上升1pct,根据计算公式,日均定期存款规模占比上升1pct对息差的影响即为(定期存款成本-活期存款成本)*1%。根据计算,存款定期化趋势可能拖累上市银行净息差2bps左右,其中国有行、股份行、城商行、农商行分别受到1.8bps、1.6bps、2.2bps、2.2bps的负面影响。而存款挂牌利率下调的利好对定期化...
当互联网出现士绅化
这些考量没考虑到的是社会和文化价值,比如社群纽带和当地历史(www.e993.com)2024年10月22日。仅仅考虑利润就决定什么对某个社区最好是非常狭隘的。士绅化的问题不是把商业主义首次引入社区,而是只满足特定种类的消费者和商业。士绅化社区的商业地产常常单调得出奇。正如一个写过纽约市士绅化的记者所观察到的:“曾经在纽约无人知晓的连锁店现在遍地...
财产和行为税热点问答(一)
17.城镇土地使用税怎么计算?答:土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。具体计算公式为:全年应纳税额=实际占用应税土地面积×适用税额。18.纳税人享受房产税、城镇土地使用税优惠,需要备案吗?答:纳税人享受“六税一费”优惠实行“自行判别、申报享受、有关资料留存备查”办理方式...
房产投资回报率算法是什么,利率和投资回报率的区别是什么?
1、房产模式计算公式:投资=(每月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)投资房产的是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分,才是投资客的投资回报。
解救12万亿商业地产的流动性,除了REITs我们还要做什么?
CREFinTech(商业地产金融科技)能够为融资和房地产投资提供多种服务和解决方案,也一直朝着能够在线完成所有离线房地产搜索、交易和投融资的方向不断发展。CREFintech可以帮助加快尽职调查和结算流程、简化和加快商业房地产借贷和承销流程。例如,借款人可以通过数字方式完成贷款申请,而不是拖拽成百页的文件,从而减少人为...
脑洞大开!快闪店唤醒商业地产
RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示,预计2018年购物中心(含百货)整体存量规模将超过5亿㎡。存量时代的到来意味着中国商业地产行业进入成熟期,大量同类型购物中心出现,市场区域重叠,竞争已经进入白热化。如何在同质化中取胜,成为商业地产运营方的痛点,发源国外的快闪模式顺势被引入国内。