房贷利率下调,提前还房贷的人后悔了吗?

2024年11月26日 - 百家号

以上海为例，目前上海首套房贷利率为3.15%，二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3.35%和3.55%。中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降0.12个百分点。9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率...

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存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

2024年11月22日 - 凤凰网

10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息)。需要注意的是,利率调整发生在小张当期还款周期之中,因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%,每日利息111.83元(以原合...

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房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

2024年11月22日 - 百家号

在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整...

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降息促使房贷市场回暖?经济日报:莫误读

2024年11月24日 - 澎湃新闻

更令市场关注的是,这是自2020年3月调降7天逆回购利率、4月调降1年期MLF利率后,首次降低政策利率。因此有声音猜测,受政策利率下降影响,本月(1月20日)新一轮LPR(贷款市场报价利率,可将其理解为贷款市场的基准利率)有可能下降,尤其是近20个月未变动的5年期LPR报价可能下降,该报价正与购房者的房贷利率密切相关...

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在10 月 25 号这一天,大部分人的房贷利率都会降低

2024年10月26日 - 网易

房贷利率等于LPR加减基点,你记住这个公式就行。此次房贷存量利率的正确调整是调这个基点。好比你以前买房的利率是LPR-10个BP。那这次你就能享受到福利了,现在统一调整为LPR-30BP。倘若你之前的LPR是减45个基点,那这次存量房贷利率调整就没你什么事了。因为你之前的利率已经比这个更优惠了。

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存量房贷利率调整在渝落地你的月供究竟能减多少

2024年10月26日 - 新华网重庆站

????月供调整算法举例>>>????调整前????某借款人房贷利率为LPR+20BP,约定每年1月1日为重定价日????2024年1月1日重定价时,参考当时最新的LPR(当时最新的5年期以上LPR为4.2%)????从2024年1月1日开始至2024年10月24日,其实际贷款利率为4.4%...

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今天!房贷“降息”了

2024年10月25日 - 凤凰网

具体怎么操作?可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。5、我的房贷当前利率为LPR-40BP,还能参加这次调整吗?如果房贷利率等于或低于LPR-30BP,那么已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。6、我的贷款在北京/上海/深圳,并且是二套房贷款,房贷...

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房贷利率下调,月供反而多了?银行正在排查

2024年11月21日 - 百家号

类似这样的案例很多。重庆的李先生表示：“我的房贷利率是从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的还款金额从3197元变成3276元，希望下个月（还款额）能减少。”也有用户反映，房贷利率调整后，已经连续2个月还款金额上升了。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，这主要是银行内部工作调整以及定价公式的重新制定。年底...

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LPR下降25个基点,100万房贷省超5万利息

2024年10月21日 - 同花顺网

第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至“减30个基点”,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30个基点),调整幅度为0.85个百分点(4.75%—3.9%);第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30个基点),调整幅度为0.6个...

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...但广州、南京、苏州部分银行贷款浮动加点却上调了……什么情况?