楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

土拍!连江集中上架4幅宅地!又一低密瞰湖宅地入市!

容积率:>1.0且≤1.5限高:≤60米起始价:8600万元起始楼面价3084元/㎡地块参考示意图连地拍卖[2024]12号编号:350122-AJ-D-36-2地块位置:连江县文笔西路和纵一路交叉口西北侧面积:18311㎡(合27.4665亩)用途:商住混合用地(住宅、商业)容积率:>1.0且≤1.5限高:≤60米起始价:8400万元起始楼面...

3.33亿!海通&青特联手斩获城阳前桃林地块,成交楼面地价5020元/㎡!

地块起拍楼面地价5020元/㎡,起拍总价3.33亿元,竞买保证金6652万,比例为20%。此前自规局发布地块控规调整,将该地块由商住混合用地(商住比2:8),调整为二类居住用地,容积率保持1.8不变。根据公示,地块绿地率30%,建筑密度28%。住宅套数555套,套均面积120㎡左右。机动车停车位规划799个。同时,此前公示文件指出,...

起拍楼面价高达3.6万元/㎡,奥体地王正式挂牌!

地块容积率2.7,可建面积8.2万方,起拍总价29.5亿元,起拍楼面价36000元/㎡,已经超越了板块单价地王——兴耀望阙(楼面价33911元/㎡)。也就说,地块只要成交,就将成为钱江世纪城新地王。而杭州宅地单价地王纪录保持者,是2016年拿地的绿城风起潮鸣(楼面价45368元/㎡),已8年未变。若地块若拍至26%溢价率,也将...

积极信号!一日三地土拍

据了解，城东新城单元SC080201-50地块规划建筑面积34087㎡，容积率2.2，起始价约10.2亿元，起始楼面价29918元/㎡。经过29轮竞价，该地块最终由滨江集团以总价13.8亿元竞得，成交楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，该成交楼面价刷新了城东板块楼面价新高，此前纪录为今年2...

容积率仅1.4!襄城区一低密宅地成交,成交价超2亿!

成交楼面价:3375元/㎡竞得房企:襄阳金楚智投房地产开发有限公司地块规划条件:地块位置:襄城区卧龙南路以东、龙头桥路以南、襄孙家冲路以北、环山南路以西(www.e993.com)2024年11月22日。地块总用地面积43756.89㎡,城市道路面积26113.79㎡,公共绿地面积23417㎡,容积率不大于1.4,地上计容建筑面积不大于61259.65㎡,要求建筑高度不大于35米。

等待2年多后,西安文教园终于再推地,楼面地价过万!

按照起始价计算，折合地价1910.06万元/亩起，楼面地价10199.68元/㎡起。另外，按照规划条件书宗地内将配建一座250㎡文化活动站、一座3150㎡公办预留幼儿园等，建成后将无偿移交给曲江新区相关部门。若算上这些无偿移交的配套设施，该宗地的实际地价会更高一些。该宗地网上挂牌期限为2024年10月29日9时...

长沙挂牌2宗纯住地!高铁新城地块楼面价3856元/㎡起

050号地块位于开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角，出让面积为7341.38㎡，容积率≤2.4，地块起始价12318万元，起始楼面价为6991元/㎡。根据地块出让条件，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。该项目用地范围内新建商品房须实现“交房即交证”。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高...

连挂4块地!最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!

容积率低至1.01!近日,划入滨海新区的沥海街道连续推出四块涉宅土地,值得令人关注!滨海新区〔2024〕J13地块滨海新区〔2024〕J13地块位于沥海街道,东至规划延德路(规划河道),南至规划纬二路,西至规划经一路,北至规划纬一路。起拍价8725万元,出让面积36351㎡,起拍楼面价2286元/㎡。

江北新区狂飙:40个地块拍出,未来这里才是南京主场!

3、楼面地价、容积率逐渐降低还有一点值得注意的是,江北的楼面地价是在逐渐下降的,以江北核心区为例,待上市项目中,2022年平均楼面地价为23046元/㎡,2023年平均楼面地价为18557元/㎡,2024年楼面地价为18235元/㎡。2023年楼面价跌幅较大,相较于2022年的23046元/㎡,楼面价下降了4489元/㎡,降幅达到了19.47...