房子容积率是什么意思?
容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积。例如,如果一个地块的面积为1000平方米,规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。这意味着在该地块上,每平方米的土地可以建设3平方米的建筑面积。容积率的重要性体现在多个方面。首先,它影响着城市的整体风貌和居住环境。高容积率通常意味...
财产和行为税热点问答(一)
对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。17.城镇土地使用税怎么计算?答:土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。具体计算公式为:全年应纳税额=实际占用应税土地面积×适用税额。18.纳税人享受房产税、城镇土地使用税优惠,需要备案吗?答:纳税人享受“六税一费”...
广州市规划和自然资源局关于印发《广州市建筑工程容积率计算办法...
(一)住宅、办公、商业、创新型产业建筑位于建筑物首层(含位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形)的建筑公共开放空间不计入容积率;上述情形以外的建筑公共开放空间,其累计建筑面积大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积5%的,超出部分应按其水平投影面积计算容积率建筑面积。(二)工业建筑(创新型产业建筑除外)首层(含...
惠州出台新规,这些面积不纳入公摊!
根据计算公式,容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。那么,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越高,成本越低。对于普通住户来说,容积率决定了居住的舒适程度,容积率越低,居住越舒适。不仅是辅助用房,配套设施也有部分不计容。《措施》明确,规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如...
广州容积率新规正式实施!“0公摊”或将成为标配
(一)住宅、办公、商业、创新型产业建筑位于建筑物首层(含位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形)的建筑公共开放空间不计入容积率;上述情形以外的建筑公共开放空间,其累计建筑面积大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积5%的,超出部分应按其水平投影面积计算容积率建筑面积。
【官方发布】五个院子的别墅官方预约通道-五个院子的别墅售楼处|...
首先,0.41的容积率,什么概念?所有建筑面积之和都不到土地面积的一半,在限墅令下,真的只能用“奢侈品”来形容了(www.e993.com)2024年7月10日。重点是,别说小高层,就连一丝叠墅的影子都找不到,主力户型皆是地上两层+地下一层,是纯粹的新中式合院社区,平均每栋半亩地。这样的社区,不仅天际线干净、低伏,整体品质和客户群体都是高端的,趋...
广州发布实施容积率新规:阳台占比可扩大至20%
近日,广州市规划和自然资源局对《广州市规划管理容积率指标计算办法》开展了修订工作,形成《广州市建筑工程容积率计算办法》,于2023年11月9日正式印发实施。《容积率办法》明确,将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个
万科、绿城这样编制目标成本,值得同行学习
万科地价分摊原则在于按各期或产品类型的占地面积分摊,跨期或当期中的公共用地按各期或各产品类型的建筑面积比例分摊,以形成地价分摊比例系数来分摊总地价。会所、湖区、幼儿园的占地面积则按各期的建筑面积比例分摊给各期。不同的产品类型,可根据各自的可售面积和容积率计算出分摊基数,通过分摊基数比例分摊当期总地价...
涨价了!建发联发青云上,约95-116m??3房清盘在即!错过蒸发100万|...
7090政策实施后,小面积户型占比缩水,以100m??计算,总价也要630万!以现在的推房速度,最快100天左右的建设工期,新房就可以入市销售也就是说,和下面小编推荐的项目相比,前后相差3个月,同样100m??户型,多花115万!偌大的浦东,四五百万预算新房置业更加“憋屈”了!
「住宅新规」实施地上停车楼、架空停车等均不计容,天津发布
计算公式为=[A(地上建筑水平投影面积)UB(地下建筑水平投影面积)]÷C(界内建设用地面积)(注:AUB为A和B的并集)1.地上停车楼停车1)技术指标要求:利用建设地上停车楼配建机动车停车位的新建居住项目,在容积率、建筑密度、绿地率等技术经济指标上给予相应的奖励政策:...