如何计算房子的物业费?有哪些计费标准和影响因素?
首先,物业费的计算通常基于房产的建筑面积。建筑面积是指房屋外墙线所围成的面积,包括所有楼层和附属设施。物业费的计算公式一般为:物业费=建筑面积×每平方米单价每平方米单价是由物业公司根据小区的设施、服务水平以及当地市场行情确定的。不同小区的单价可能会有所不同,因此在选择房产时,了解该小区的物业...
如何收取物业费?物业费的计算方法和收取标准是什么?
按季度或年度收取:有些物业公司允许业主或租户按季度或年度一次性支付物业费,以减少频繁支付的麻烦。预付或后付:预付是指在服务提供前支付费用,后付则是在服务提供后支付费用。为了确保物业费的合理性和透明性,业主和租户应当了解以下几点:物业费的计算公式和依据应当公开透明,业主有权要求查看详细的费用明细。...
...质疑:室内是我们自己清洁,物业未提供服务,为啥要按建筑面积收费?
物业公司为小区公共区域提供服务,产生的费用按业主所属物业的建筑面积分摊,这是目前比较公正合理且各地统一使用的物业费确定方式。从表现形式看,物业公司未向业主提供室内服务,但是按业主物业的建筑面积收费,实际上是物业服务费用分摊的问题。下一步,我委将会同住建部门,依据最新发布的《住宅物业服务标准》,结合我市实...
杭州有楼盘按“套内面积”卖房,取消公摊是大势所趋吗?
“其实就是按照建筑面积的套内面积乘以目前的单价来计算总价,等于没有公摊了,我们希望借这波风做个销售助力。”销售人员介绍,虽然总价如此计算,但房产证、物业费和契税等还是按照建筑面积来算。这一宣传效果如何?销售人员告诉记者,此举其实触动了一批客户,该宣传于杭州房产新政发布前一天——5月8日推出,至14日上午...
青岛多个小区物业收费超出政府指导价遭投诉 部门:多收的要退还
此次下调物业费,依据的标准是青岛市发展和改革委员会文件下发的《关于制定公布普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知》(青发改价格2023359号)第一条,根据物业服务区域收费面积规模确定基准价格上浮幅度上限,其中,收费建筑面积8万平方米以内,上浮幅度不超过20%;收费建筑面积8-15万平方米...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非住宅物业部分物业费进行上调的“多数决”,因有违公平而无效,依法保障了非住宅业主...
降低物业费!青岛一地打响首枪!
3.根据《关于制定公布普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知》(青发改价格(2023359号)第一款规定,根据物业服务区域收费面积(包括住宅和商业用房建筑面积)规模确定基准价格上浮幅度上限,其中,收费建筑面积8万平方米以内(含8万平方米),上浮幅度不超过20%;收费建筑面积8-15万平方米以内(含15万...
物业费按什么面积收取
建筑面积是最常见的物业费计算依据。建筑面积包括了房屋的实际使用面积以及墙体、柱子等结构所占的面积。这种计算方式简单明了,便于统一管理,因此在很多城市被广泛采用。套内面积是指房屋内部实际可使用的面积,不包括墙体、柱子等结构所占的面积。在一些地区,物业费可能会按照套内面积来计算,这种方式更能体现公平性,...
事关物业费指导价!权威解读来了
四、普通住宅前期物业服务收费,由建设单位在销售首套房屋之前,根据物业特点和服务要求,对照《通用服务标准》选择服务等级,在《广州市普通住宅前期物业服务收费政府指导价标准》(附件2,以下简称《通用收费标准》)规定的政府指导价标准内,与其公开招投标或其他经房屋行政主管部门批准方式选聘的前期物业服务人,依法确定前期物业...
「青视点」青岛这个地方打响物业降费第一枪,会取得什么社会效果?
面对这种情况,2023年12月底,青岛市发改委、青岛市城市管理局等部门印发了《青岛市物业服务收费管理实施细则》,规定普通住宅的前期物业实行政府指导价,最高等级的五级物业服务物业费上限为2.52元/平方米。根据小区物业收费建筑面积大小,允许基准价格上限上浮一定幅度。新规从2月1日起实施。今年以来,青岛市城阳区...