王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?
作为业主,江华公司起诉认为金中环广场小区召开业主大会成立金中环业委会程序违法,请求确认金中环业委会成立违法,实质上是向法院请求撤销金中环广场业主大会作出的选举成立金中环业委会的决定。但是,选举成立业委会应属业主大会、业委会内部程序性或自治范畴决定的事项,且成立业委会不必然导致江华公司作为业主的合法...
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
根据《物业管理条例》等相关法律法规,业主委员会是业主大会的执行机构,负责日常的物业管理事务。在没有成立业主委员会的情况下,业主的权益保护和物业管理公司的更换程序显得尤为关键。首先,我们需要明确的是,物业公司的服务合同通常是由开发商与物业公司签订的,这被称为前期物业服务合同。在业主委员会未成立的情况下,...
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规。这些法规为业主提供了更换物业公司的法律依据,但同时也设定了一定的条件和程序。在没有业主委员会的情况下,业主大会是决定物业公司更换的最高权力机构。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,如果业主大会能够...
业主委员会成立的两个阶段和八大步骤
业主委员会(简称业委会)是代表小区业主利益的自治组织,它在物业管理中扮演着重要角色。业委会的成立有助于维护业主的合法权益,促进小区的和谐稳定。以下是成立业委会的基本步骤和注意事项。业委会成立通常发生在小区物业管理存在不足、业主权益受到侵害或小区需要进行自我管理时。业委会的成立通常需要以下几个阶段...
对自治州政协十三届三次会议社会建设类52号提案的答复函
由社区党组织督促业委会每年向业主公布业主共有部分经营与收益、维修资金使用等信息,保障业主的知情权。五是强化业主委员会监督监管。建立街道(镇)社区党组织领导下的业委会纠错和退出机制,对业委会作出违反法律法规、侵害业主和物业企业合法权益的,要依法撤销其决定。对业委会不履职尽责、无法正常运行的,要依法...
揭牌!全省首家业主大会(业主委员会)工作辅导办成立
“业委会组建以及由此引发的各类矛盾相对复杂,专业要求较高,不少业主委员会的成员对于业主委员会的管理缺乏经验(www.e993.com)2024年10月17日。”针对以上问题,业主大会(业主委员会)工作辅导办公室根据具体要求和程序,为业委会组建和换届提供全流程、专业化的法律政策辅导和支持,对本辖区内各业主大会筹备组成员、业主代表以及业主开展物业管理的...
成立业主大会应具备什么条件?
法律依据《业主大会和业主委员会指导规则》第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,履行相应的义务。第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。
业主大会
5.制定业主委员会选举办法。6.完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。七、业主如何监督筹备组工作?一是监督筹备组员的选择。筹备组成立后7日内,成员名单、分工、联系方式等需要在小区内显著位置公示,接受全体业主监督;二是筹备组在首次业主大会召开15天前,需要将确定的6个事项在宣传栏、单位门、公示栏等小区...
业主质疑:物管掌管公区收益却“低配”服务?成立业委会难,街道扮演...
11月19日下午,《关于骏逸天下业主委员会成立和换届过程中出现的问题的联席会议》在丹龙路社区会议室举行。直至当日近18时会议结束,相关问题仍未在现场得到有效解决,到场的多位小区业主纷纷表示不满。“他们开了这么多次会,到底解决了什么问题?业委会好久能够成立起来?业主们的公区收益还要被物管占据多久?我们小区还要...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
最近的一次业主大会筹备组于今年8月成立,11月解散/受访者供何为“按时足额”交纳物业费?另外,根据《北京市物业管理条例》相关规定,业主委员会委员、候补委员需要“按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况“,对于何为“按时足额”,部分业主与街道办也产生了分歧。业主赵女士等...