【媒体解读】《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》审议通过

5.存量宅基地房屋的建房面积标准由各区人民政府依据辖区历史施行政策确定。2015年7月15日后建成的农村住宅,按现行相关法律法规处理。新批准宅基地建房能建多大?农村宅基地建房标准为,新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内,建筑面积控制在280平方米以内,建筑层数不超过3层,根据功能需要可以增设梯间和...

损毁权属明确的违建房屋,应承担赔偿责任

本案法律关系是财产损害赔偿关系,原告出资合法建造的事实行为取得涉案建筑物的所有权,根据一户一宅基原则及原告取得新建房屋产权证,案涉过火房屋属无证房屋,无证不等于财产的非法性,也不影响其归原告“所有”。在该房屋未被有权机关依照法定程序认定为违章建筑前,他人无权自行拆除,强行拆除违章建筑也是行政部门职责,且...

2024年宅基地房屋管理新规出炉,这3个农民最关心的问题有答案了

（5）存量宅基地房屋的建房面积标准由各区人民政府依据辖区历史施行政策确定。2015年7月15日后建成的农村住宅，按现行相关法律法规处理。也就是说，未经登记的农村村民住宅能否按现有实际面积确权登记：①看其建造年代和当时的法律政策实施情况；②看其是否符合“一户一宅”原则和当时的建房面积标准；③看其是否有合法...

...最高法案例系列之六十六:非农户可以通过继承农村宅基地上房屋...

属于农民集体所有。”《中华人民共和国土地管理法》第二条、第八条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”本案中,乐翊文是在土地改革...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

19、人民政府在调处宅基地权属纠纷案件时,应当首先依据有效的权属证明和不同历史时期的确权文件等证据材料作为确定权属的依据。在同一证据材料存在瑕疵或者不同证据材料之间存在矛盾时,可以根据优势证据规则的证明要求,综合分析认定案件事实,本着有利于生产生活、有利于经营管理、有利于社会和谐稳定的原则公平、公正地确定权...

新规定!集体土地房屋征收补偿这样进行

以宅基地面积作为安置依据的，严格执行一户一宅政策，对于一户多宅的，只按照其中一处宅基地予以安置(www.e993.com)2024年11月27日。安置房屋建筑面积原则上按照宅基地批准面积或认定面积确定。这里凯诺律师需要提醒大家一下，虽然一户一宅是法律规定的标准，但是对于一户多宅的情形，相关部门也不能采取一刀切的方式，有的一户多宅可能是因继承原因...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进行...

广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...

第一条目的和依据为切实加强农村宅基地和住宅建设的管理,建立健全农村宅基地和住宅建设管理制度,保护农村集体经济组织成员依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律法规规定,结合本区实际,...

事关农村宅基地确权登记!官方解读来了→

(二)权利人房屋破损、简房、拆除(简房一般是棚房,不能计算房屋建筑面积),可在房屋修缮或建成竣工后,依据《天门市农村宅基地和农房审批管理实施方案的通知》(天农发〔2021〕1号)重新申请办理登记手续。(三)权利人土地状态为违法用地,土地、房屋在第二次土地调查村庄范围线外且无土地权属来源占用耕地建房,须由属地...

百年宅基惹纠纷 法官析理服人

董某主张依据其父亲的购买及长期居住的事实,结合向所在村委会缴纳相应宅基地费用的行为,对涉案宅基地享有合法使用权。但其未提交获取涉案宅基地的相应购买手续,亦未完成长期占有居住的事实,亦无法证明缴纳宅基地费用系针对诉争宅基地;根据在案的当事人的陈述,诉争宅基地的权属存在争议。根据我国法律规定,土地所有权和...