大众说法厅??|纠纷频发,物业管理的法律边界是什么?
律师:第一,从法律角度来讲,业主一般不能以物业服务不达标为由拒绝缴纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果物业服务确实存在严重不...
如何处理物业费用的缴纳问题?这些解决方案有哪些法律依据?
根据《消费者权益保护法》,业主有权对不合理的收费提出质疑,并要求相关部门进行调查和处理。此外,业主还可以通过成立业主委员会来集体协商物业费用的缴纳问题。业主委员会作为业主的代表,可以与物业公司进行谈判,争取更合理的收费标准和服务质量。根据《物权法》,业主委员会的成立和运作受到法律保护,业主可以通过集体行...
如何合法拒交物业费以维护业主权益?这些拒交策略在法律上有何依据?
1.物业服务质量不达标根据《物业管理条例》,物业服务企业应当按照合同约定提供服务。如果物业服务质量明显低于合同约定或行业标准,业主有权要求改善服务质量或拒交相应费用。例如,小区清洁不到位、安保措施不足等情况,业主可以通过书面形式向物业公司提出整改要求,并在合理期限内未得到改善的情况下,拒交相应费用。2....
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十一)
物业服务合同约定空置房按全额收取物业服务费,该约定合法有效。业主主张空置房按照半价交纳物业服务费的,因无合同及法律依据,人民法院不予支持。裁判结果::生效判决认为,2018年12月29日的《物业服务合同》系小区业主委员会与物业公司双方签订并加盖各自印章予以确认,对段某、向某具有法律约束力。该合同中约定了...
权威发布丨这些关于物业费的法律知识,建议码住!
物业服务人的安保义务源于法律规定和合同约定。在物业纠纷案件中,业主常常混淆侵权责任和安保义务。物业服务人提供的安保服务仅是基本秩序的维护,若物业服务人提供的安保服务符合法律规定和合同约定,则业主应按约支付物业费;若物业服务人的安保服务存在瑕疵,一般情况下亦不构成根本性违约,但可综合有关法律规定和合同约定...
关于被执行人宋海军的黑B28B60号奔腾牌小型轿车的拍卖
因本次拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担(www.e993.com)2024年10月22日。在本次拍卖之前因标的物交易而欠缴的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。拍卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用,均由买受人承担,实际欠缴金额,由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认。十一、本院...
物业违约金的计算标准是什么?物业违约金的计算有哪些法律依据?
在物业管理中,物业违约金的计算标准和法律依据是业主和物业公司都非常关心的问题。了解这些规定不仅有助于业主维护自身权益,也能促进物业公司合规经营。首先,物业违约金的计算标准通常由物业服务合同中的相关条款规定。这些条款会明确违约金的数额、计算方式以及适用情形。例如,如果业主未按时缴纳物业费,违约金可能按照欠...
重庆市万盛区滨江路529号18-7号房屋
(1)重庆信泰拍卖工作人员在物业处了解到该标的物截止2024年8月欠物业费7465.2元(收费标准1.2元/平方),标的物涉及的物业费、水、电、气等所有欠费由买受人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担,不排除实际有其他所欠费用的情形,详情请各竞买人自行核实。(2)信泰拍卖工作人员现场勘查时,未能进入到房屋内,...
石家庄市长安区育才街6号冠诚苑1栋2单元1202号不动产及地下室
因本次拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。在本次拍卖之前因标的物交易而欠缴的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。拍卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用,均由买受人承担,实际欠缴金额,由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认。十一、本院...
物业日常用得上的法律法规,看这篇就够了(内含福利)
1.物业费都包括什么服务?参考法律依据:发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》第十一条规定2.业主为什么要按时缴纳物业费呢?参考法律依据(一):《中华人民共和国民法典》第九百四十四条参考法律依据(二):《物业管理条例》第七条、第四十一条,第六十五条...