置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
在物业不配合业主成立业委会时,业主可依据《住房和城乡建设部关于印发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》第六条规定,向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府反映情况,请求其介入协助。此外,根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定,业主还可通过法律诉讼维护权益,确保业主大会...
如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?
根据《物业管理条例》,业委会的任期一般为三年,任期届满后,业主大会应当重新选举业委会成员。如果业委会因违法、失职等原因被业主大会决议解散,也可以启动更换程序。更换业委会的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使共同管理权的基本形式,所有业主均有权参与。大会的召开需要提前通知所有业主,通知内容应包括会议...
“炒掉”物业自管,广州这个小区一年能攒300万元
“因为要组建业委会、解聘或更换物业服务企业、业主自行管理,业主投票比例要求比物委会更高,需要‘双2/3加双1/2’,即需要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。”采访中王黎和黄炎森都坦言,这些比例要求对于该小区的自管之路而言是...
开发商要重新选聘前期物业!业主直呼“别把我们当傻子”!
第一、小区在已经完成交付的情况下,开发商是否有权利更换物业服务,第二、在小区已经完成交付的情况下,更换物业是否需要召开业主大会,第三、由于小区暂时没有业委会(成立中),需要召开业主大会是否需要政府牵头,开发商是否有权组织召开业主大会。听了业主的爆料,风云武汉也是一头雾水。一般而言,开发商跟前期物...
超大型社区协商共治走出新路径 中远两湾城业委会换届
践行全过程人民民主根据《民法典》的相关规则,选举业主委员会属于业主共同决定事项,需召开业主大会表决决定。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。参选人员需获得参与表决专有部分面积过半的业主且参与表决人数过半的业主同意方可当选。经统计,中远两湾城第四届业委会选...
微信群发表不当言论将承担法律责任
公民在网络空间开展社交活动时,需要明确权利范围,遵守法律法规,网络社交平台并非法外之地,一旦超过“底线”,越过“红线”,便要为自己的言行承担相应的法律责任(www.e993.com)2024年10月19日。案情简介:张某和李某均系城东区某小区业主,李某对业委会主任张某工作态度及业委会关于更换物业公司的决定不满,2024年5月,李某在业主微信群发表...
滨州一业委会非法招标物业!
滨州一业委会非法招标物业!滨州滨城区滨北街道凤凰花园小区业主反映:现在小区的业委会忽然在没有征询业主意见,就委托招投标公司要更换物业,我们要求公示怎么征询的业主意见,以及投票结果,但业委会一直不予回应。同时这个业委会怎么成立的绝大部分业主都不知道,这些年一直不知道有业委会,现在没有征询业主意见,不公示...
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题扣除
业委会“开罚单”的依据是啥?物业服务合同中约定:甲方业委会(对接到的投诉等)核实后将对乙方进行考核,根据问题性质严重性,按每次不少于1000元,不超过1万元,在履约保证金中扣除。西安的小区业委会与物业约定“履约保证金”的为啥不多?1.一般业委会成立后,在重新选聘物业或选择与前期物业续签合同时约定“履约...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
换言之,行政机关的备案并不是业主委员会合法的要件之一,这与公司法人需要经过登记才能生效是不一样的。尽管相关法规规定了业主委员会的备案程序,但并未明确该备案是业委会成立、变更或终止的要件,从这个角度看,业主委员会的备案属于一种事后性的告知性备案。曹舒认为,业主委员会的备案又不同于一般的告知性备案...
杭州晴庐将由居委会“协助”至何方?
四、居委会解散业委会的法律依据五、居委会组建物业管理委员会的法律依据六、街道办、居委会正的确做法七、结束语本案中杭州晴庐小区,系一明星小区,长期被各微信群、以及各大平台所关注。当前,解散业委会、成立“物业管理委员会”势不可挡,暂不论街道上述行为的违法问题,但作为基层街道办,应该考虑现有的决...