大众说法厅??|纠纷频发,物业管理的法律边界是什么?
律师:第一,根据《物业管理条例》等相关法律法规,物业公司有义务协助做好物业管理区域内的安全防范工作,包括对外来人员进行必要的管理。在制定具体的管理制度时,物业管理公司应充分征求业主的意见,确保管理制度的合法性和合理性。如果管理制度涉及业主的切身利益,如限制外来人员的出入,。第二,物业管理公司有权在...
如何确定不动产的收费标准?这样的收费标准依据是什么?
4.物业管理和维护成本物业管理和维护成本也是确定收费标准的重要依据。这些成本包括日常维护、安全保障、清洁服务等。物业管理和维护成本越高,收费标准通常也会相应提高。为了更直观地展示这些因素对收费标准的影响,以下是一个简单的表格示例:在实际操作中,确定不动产的收费标准通常需要综合考虑上述因素,并结合具体情...
如何合法拒交物业费以维护业主权益?这些拒交策略在法律上有何依据?
1.物业服务质量不达标根据《物业管理条例》,物业服务企业应当按照合同约定提供服务。如果物业服务质量明显低于合同约定或行业标准,业主有权要求改善服务质量或拒交相应费用。例如,小区清洁不到位、安保措施不足等情况,业主可以通过书面形式向物业公司提出整改要求,并在合理期限内未得到改善的情况下,拒交相应费用。2....
事关物业费缴纳,最新解答!
物业服务人再以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,没有法律依据。7业主能否以邻居违章搭建为由拒付物业费?业主违章搭建,改变房屋使用性质等现象是属于公共秩序和公共事务管理上的瑕疵。物业服务人并没有强制拆除违章建筑的权力,若物业服务人收到投诉后已采取了积极措...
又又又!南京一大厦保安禁止外卖上楼!律师:无法律依据!
一方面,物业可以通过更加精细化的管理方式,如设置外卖暂存区、加强清洁频次等措施,来兼顾环境整洁与业主需求;另一方面,业主及租户也应增强自律意识,共同维护良好的公共环境。同时,相关法律法规的完善也是不可或缺的一环,明确物业管理的权利边界,保障业主及租户的合法权益。南京奥美大厦的“禁外卖上楼”事件,不仅...
入库参考案例选介:物业管理公司依据业主管理公约管理车辆进出不...
依据法律规定制定的管理公约或管理规约,对业主具有约束力(www.e993.com)2024年10月21日。物业管理公司执行管理公约中关于限制业主车辆自由进入小区之规定的物业服务行为,不属于妨害物权。业主请求排除妨害的,依法不予支持。关联索引《中华人民共和国民法典》第278条、第280条、第286条(本案适用的是2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
不论是上半场还是下半场,居委会召开临时业主大会,需要有相应的法律依据。居委会自己援引的《江苏省物业管理条例》第18条,却拒不遵守该法条规定的“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”。一、引言2024年6月4日,W市某街道居民委员会发布了《关于召开×××业主大会临时会议的公告》(以下简称“《临时会议公...
...的裁判观点与案例解析|住宅|楼栋|物权法|商业用房|物业管理...
专有部分的承租人、借用人等物业使用人,根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定,以及其与业主的约定,享有相应权利,承担相应义务。”《物业管理条例》第47条第2款规定:“物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。”根据上述规定精神,在因专有部分使用人“住改商”...
【以案释法】前期物业服务合同是什么?对业主具有约束力吗?
因此,为维护业主的合法利益,只能暂时“剥夺”业主自主选聘物业的权利,开发商是业主委员会成立之前已经存在的第一业主,所以,与物业管理企业签订的前期物业服务合同是为了全体业主的利益,应当适用于全体业主,开发商与物业服务企业签订前期物业服务合同具有法律依据。
物业擅自停电的法律责任是什么?
一、物业擅自停电的法律依据根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》,物业公司作为业主大会选聘的管理服务机构,其职责是维护小区的公共秩序和设施,保障业主的合法权益。物业公司无权擅自中断业主的电力供应,除非有法律授权或紧急情况下的必要措施。