关于组建住房银行收储的必要性

3.1美国两房模式:政府隐性担保下的住房抵押贷款证券化,提高房贷流动性美国住房银行包括联邦住房抵押贷款银行(FHLB)、房利美、房地美,两房(“房利美+房地美”)是美国住房市场的重要组成部分,持有或担保的住房贷款占比最高曾达80%-90%。分一二级市场看:一级市场是美国政府于1933年经济大萧条后成立的“联邦住房抵押...

住房租赁资产证券化的三种模式

CMBS定义:商业地产抵押贷款支持证券(简称CMBS),是指证券公司、基金管理公司子公司等作为管理人,通过设立资产支持专项计划开展资产证券化业务,以商业物业抵押贷款债权作为基础资产,以商业物业(包括商场、写字楼、酒店、会议中心等)提供抵押担保,以商业物业未来运营收入(如租金、物业费、停车费等)提供质押担保并作为偿债资金...

是时候组建住房银行了

主要用来提供融资支持,有三种模式:1)以美日为代表的住房抵押贷款资产证券化模式,这种模式的优势在于通过资产证券化大幅提高房贷流动性、繁荣房贷二级市场;2)以德国为代表的住房自愿储蓄模式,最大特点是先存后贷,可以解决住房银行启动初期筹资难问题;3)以新加坡为代表的住房强制储蓄(公积金)模式,公积金封闭管理,缴存比例...

银行抵御房地产风险的资源充裕

以及零售业务中个人住房贷款等;金融投资主要包括流向房地产行业的信用债,商业房地产抵押贷款证券化(CMBS)、住房抵押贷款证券化(MBS)及其他资产支持证券业务,以及信托、券商资管计划等非标资产;涉房业务中不承担信用风险的主要为净值型理财、委托贷款、合作机构管理的代销信托及基金、主承销债务融资工具等。

任泽平:组建住房银行收储 救烂尾楼、救房企、救市场、避免浪费

1)创新推出住房贷款证券化产品,大幅提高二级市场房贷流动性、降低购房成本。两房模式最大的创新在于将住房抵押贷款证券化。对金融机构而言,金融机构将期限长、资金规模大的住房贷款,通过抵押贷款二级市场出售给两房,回笼资金后再贷款,相比此前的“贷款-贷款收回-再贷款”模式,资金回笼周期大幅缩短,房贷流动性提高。对两房...

监管力推存量信贷资产盘活:ABS、城投贷款重组及核销或成重点

“RMBS的基础资产是按揭贷款,而这两年房地产市场调整,按揭贷款断供增加,发行不可避免地受到影响(www.e993.com)2024年11月9日。后续如果房地产市场恢复,RMBS的发行还会再增加。”某股份行资产负债部人士表示。与此同时,一些新的信贷ABS类别可能会重启发行。今年10月19日,杭州住房公积金个人住房贷款资产证券化项目“杭公-2023年第1期资产支持专项计...

关于组建住房银行的构想

2)钱从哪里来?前期靠中央财政,通过发专项债、公积金存量解决,后期可转向资产证券化模式,缓解财政压力。3)住房银行做什么?一,为符合条件的购房家庭尤其是中低收入群体提供低息贷款,实现“住有所居”长期目标;二,设立专项资金,收购开发商的土地和商品房库存,用于租赁房保障房,改善民生、救优质房企、缓解财政压力,实...

“资产证券化36问”之:如果有一个稳定现金流,是否就可以将它证券化?

1.业务原理图:住房抵押贷款证券化流程简图资料来源:作者整理还是以发行规模最大的住房抵押贷款证券化(RMBS)为例,数量众多的购房者向商业银行或者政策性金融机构申请住房按揭贷款,贷款机构进行贷款发放后在表内形成体量庞大的住房按揭贷款资产,为了有效盘活这部分期限很长的资产,贷款机构选择将资产打包、出售给一个专...

经济学家任泽平:化解房地产困境,组建住房银行时机已至

2)钱从哪里来?前期靠中央财政,通过发专项债、公积金存量解决,后期可转向资产证券化模式,缓解财政压力。3)住房银行做什么?一,为符合条件的购房家庭尤其是中低收入群体提供低息贷款,实现“住有所居”长期目标;二,设立专项资金,收购开发商的土地和商品房库存,用于租赁房保障房,改善民生、救优质房企、缓解财政压力,实...

中国房地产金融行业市场现状研究与未来前景趋势报告(2024年)

三、抵押贷款证券化四、健全的法律制度第三节新加坡社会福利基金主导的房地产金融模式一、建立以强制储蓄为特征的社会福利基金二、社会福利基金与住房信贷相结合三、房地产投资证券化第四节日本混合型房地产金融模式一、官方金融机构是住房信贷市场中重要供给者二、住房储蓄制度三、财政投资性贷款是住房...