东莞三旧改造新政实施 改造地价按评估价计收

折扣系数的最小值为40%,最高值为72.05%,区片土地价值越高、改造容积率越高,系数值越高,即计收的地价越高,给予的优惠折扣越低。集体改造地价仅按评估价20%计收相较于其他改造方式,由集体经济组织自行改造或合作改造的项目地价十分实惠,可按照区片市场评估价的20%计收。集体经济改造项目可以按改造后用途划分...

楼房拆迁按什么比例补偿?1.3倍还是1.4倍?补偿怎么计算?

计算公式为:非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3建筑面积地上补偿价格。其中k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数,当规划用途为市政公益及市行政机关确定的重点项目时,其他情况为1.0;地上物补偿价格按各市,地,县相关规定计算。3、计算公式3申请安置补偿的贫困住房户,必须满足以下...

高善文:无房阶级注定是失败者

一般来说,一个城市的常住人口增速越高,小学生在校生人数增速越高,但是这两者的相关系数不到0.6,并不算高,而且还有很多例外,而这些例外都是房价出了很大问题的城市。比如上海、深圳、北京、长沙、南京,这几个城市的常住人口增速在全国排名靠后,但是小学生在校生的增速却排在前列,这些城市的房价压力也是最大的。对于...

供地规模和囤地成本仍是扭曲房价关键

我们对近十年来的土地价格和商品房价格进行了一些计量处理,发现土地价格和商品房价格之间存在非常强的相关性,二者的相关系数达到了0.984。可见,地价的确显著影响并能够用于预测未来房价的走势,当期囤地和地价的上涨,无疑几乎逆转了公众对未来房价的预期,至少目前已很少有人坚信房价会在短期内剧烈下跌。但地价真的构成了...

旧改周报|上周龙岗12大项目、大鹏4大项目获进展

对地价测算规则中相关条文予以进一步明确或补充解释,对于部分条款和附表相关系数的适用条件等方面的理解存在不一致的情形,需要规则中予以进一步明确或补充解释,以便各部门统一做法,进一步规范地价测算工作。4、深龙府办规〔2020〕2号深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发《龙岗区非农建设用地管理办法》的通知...

2002年4月成人自考资产评估考试真题

据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%(www.e993.com)2024年11月22日。要求:(1)计算参照物和待估宗地的容积率为与地价相关系数。(2)计算参照物修正系数;交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。(3)计算参照物修正后地价。

房地产估价师考试知识点拨:价差法_复习资料_房地产估价师_建设...

如,房屋日照受影响造成的价值减损额,采用价差法评估,可先评估出房屋日照未受影响下的市场价值,然后将日照受影响造成的房屋实物因素危害、区位因素危害、使用人心理和生理因素危害、经济因素危害等对房屋日照未受影响下的市场价值的影响程度进行分析,以百分比的形式确定相关系数。

2018年自考《资产评估》章节试题及答案:第2章

1.资产功能性贬值的计算公式为:被评估资产功能性贬值额=(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)。其中,净超额运营成本是()。A.超额运营成本乘折现系数所得的数额B.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额...

东莞将全市划分为212个区片 市场评估价由机构确定

据介绍,土地使用权人自行改造地价由原来的按三级定额地价计算计收调整为按改造前后用途区片市场评估价价差乘以一定的折扣率计算计收。折扣系数的最小值为40%,最高值为72.05%,区片土地价值越高、改造容积率越高,系数值越高,即计收的地价越高,给予的优惠折扣越低。