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69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积74、幢(栋)是指:一座独立...
容积率面积计算方法是怎样的?对房价有何影响?
容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括地上和地下所有建筑物的面积,但不包括地下车库和设备用房等非居住用途的面积。地块面积则是指规划红线内的土地面积。为了更直观地理解,我们可以通过一个简单的例子来说明。假设一个地块的面积为1000平方米,规划允许的总建筑面积为3000平方...
面积比的计算方法是什么?这种计算在建筑设计中有哪些应用?
面积比,简单来说,是指建筑物占地面积与其总建筑面积之间的比例。这一比例的计算对于确保建筑设计的合理性、功能性以及经济性具有重要意义。面积比的计算方法相对直接。首先,需要测量建筑物的占地面积,即建筑物在地面上所占的面积。其次,计算建筑物的总建筑面积,这包括所有楼层的面积总和。最后,将总建筑面积除以占地面...
如何计算建筑容积率?这种计算对城市规划有何重要性?
它是指在一定地块面积内,允许建造的总建筑面积与地块面积的比值。具体计算公式为:建筑容积率=总建筑面积/地块面积例如,如果一个地块的面积为1000平方米,规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的建筑容积率就是3.0。为了更直观地理解这一概念,我们可以通过以下表格来比较不同容积率下的建筑密度:从表...
广州海珠琶洲南3宗宅地再延期至10月30日出让 总起拍价59.01亿元
海珠区琶洲南区AH090403地块面积17283平方米,计算容积率建筑面积36223平方米,起价约15.58亿元;海珠区琶洲南区AH090404地块面积16348平方米,计算容积率建筑面积34145平方米,起价约14.68亿元。海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...
计算容积率建筑面积:指建设用地内需计入容积率指标的建筑面积;建筑面积:按照《民用建筑通用规范》(GB55031)、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353)计算的面积;房产面积测算:按照《房产测量规定》(GB/T17986.1-2000),系指建筑物水平投影面积测算(www.e993.com)2024年10月18日。包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积的测算。
【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则
部分业态层高提高,容积率计算放松为了适应标准化厂房、仓储建筑、商办类建筑、特殊空间建筑对于品质需求、建筑功能空间的需求,《本细则》明确了:8米及以上层高的标准化厂房、仓储建筑,按2倍建筑面积计算容积率。商业办公建筑标准层层高应控制在4.5米以内,标准层层高超出4.5米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积...
广州南沙区2宗江景宅地挂牌转让,起拍价约30.55亿元
乐居财经刘治颖10月9日,广州南沙区挂牌出让两宗江景宅地,分别是2024NJY-5和2024NJY-6号地块。其中,2024NJY-5地块坐落于南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧,土地面积为37588㎡,计容总建筑面积89310㎡,容积率0.9-3.2,规划用途为二类居住用地(R2)、商业设施用地(B1),起拍价10.49亿;...
新措施印发!珠海住宅建筑阳台、飘窗等计容面积计算方式有变
除承重墙、柱、垛以外,结构净高不超过2.1米且进深不超过0.8米的全采光住宅建筑飘窗不计算计容建筑面积。当飘窗结构净高超过2.1米或进深超过0.8米时按其水平投影面积计算计容建筑面积。记者注意到,实际上并非仅有珠海作出此类调整。去年广州也发布新的容积率计算办法,其调整幅度与珠海相近。而适当增加阳台等半开敞空间可以...
广东珠海:提高公积金贷款额度,鼓励适当设置不计算计容建筑面积的...
另外,珠海鼓励居住户型设计创新及商业配套建设。《通知》明确调整住宅阳台半计容面积比例,鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗,优化不计容积率建筑面积规则。据了解,相关举措旨在鼓励住房设计转型升级,满足新发展阶段居民对居住环境、生活体验的更高要求。