房地产大咖说|中建壹品投资公司董事长徐超:“房、地、产”已转换...

徐超:平衡土地成本与项目收益是所有房地产开发企业都会面临的重要课题。目前,我们的土地储备面积超过1200万平方米。面对当下严峻复杂的市场形势,我们在项目获取端主要从以下三个方面着手:一是深度聚焦核心区域,灵活谋划投资策略。比如,我们在土地拓展方面一直坚定深耕北京、上海、深圳、成都等核心城市,选择高货地比、区域...

房地产开发商制定房屋定价的策略是什么?

房地产开发商在制定房屋定价时,通常会采用一系列策略来确保价格既合理又能最大化利润。以下是一些主要的定价策略:成本加成定价法:这是最基本的定价策略,开发商根据房屋的建设成本、土地成本、税费、管理费用等各项成本,加上一定的利润率来确定最终售价。这种方法简单直接,但可能忽视市场需求和竞争状况。市场比较法:...

什么是建安成本

在房地产领域,建安成本是一个至关重要的概念,它直接关系到房地产开发的经济效益和市场竞争力。建安成本,全称为建筑安装工程成本,是指在建筑施工过程中,为完成建筑物的主体结构和内部设施安装所需支付的所有费用。这包括了材料费、人工费、机械使用费、管理费以及相关的税费等。建安成本的构成是多方面的,其中材料费占...

房地产开发企业增值税要点梳理

财税〔2016〕140号第八条规定,房地产开发企业(包括多个房地产开发企业组成的联合体)受让土地向政府部门支付土地价款后,设立项目公司对该受让土地进行开发,同时符合下列条件的,可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。(1)房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同,将土地受...

鲁贵卿:房地产项目“五项成本”的过程管控

开发费用包括管理费、营销费、财务费。前面提到,开发费用主要与时间相关,其管控方向主要是控制开发周期,依靠对方圆图四大支撑之一进度的有效把控,只有踩好“时点”,把握好开发节奏,才能成功控制好开发费用。5.税项税项成本控制应贯穿房地产开发全过程,事前进行税务策划,事中积极沟通落实,事后做好税务清算,总体做到...

地产变更管不好,成本随时爆炸

2.设计变更对成本、工期的影响房地产开发成本是一个多元化的构成,主要包括土地成本、建造成本、财务费用及税费等部分(www.e993.com)2024年11月22日。在本案例中,这些成本分别占据了全部成本的32%、32%、26%和10%(其他成本)。土地成本和税费由于其固有属性,被视为不可控成本。而财务费用则与开发周期紧密相连,特别是受到前期设计和施工阶段达到...

地产项目总是亏损,原因找到了

房地产开发是一个资源整合的过程,涉及面广,开发周期长,因而其个性性比较强,每个项目都有每个项目的特点,这也导致了房地产开发过程中成本管控的难度非常大出于各种原因,在房地产项目开发中成本超支事件屡见不鲜,笔者曾任职一家600亿左右销售额的集团,在建项目分期共计102个,经梳理,有39个项目目标成本超支,超支额达...

低利率政策对房地产市场稳定性的影响是什么?

3.影响开发商的融资成本对于房地产开发商而言,低利率降低了他们的融资成本,鼓励他们进行更多的开发项目。这有助于增加市场上的新房供应,从而可能缓解房价上涨的压力。然而,如果市场对新房的吸收能力不足,可能会导致库存积压,影响市场的稳定性。4.长期风险与挑战...

“开发企业同样受法律的保护,没有必要、也不应公布自己的成本。”

房地产开发成本能否“阳光化”的议论如同一枚炸弹,在市场内掀起不小的波澜,至今余波难平。记者调查发现,开发商对此的态度也是反对声一片。上周五晚,华远集团总裁任志强又发表了最新“博文”,表示开发企业同样受法律的保护,没有必要、也不应公布自己的成本。[...

中国中冶A+H股上市 拟融资40亿美元_网易财经

中国中冶是由中国冶金科工集团有限公司和宝钢集团有限公司共同出资设立,是以技术创新及其产业化为核心竞争力,以强大的冶金建设实力为依托,以工程承包、资源开发、装备制造及房地产开发为主业的多专业、跨行业、跨国经营的特大型企业集团,公司是全球最大的冶金工程承包商,是中国最大的钢结构制造商及中国大型冶金设备制造...