宁波市海曙区人民法院关于宁波市鄞州区潘火街道名台景苑(现名为...
房权证号:浙(2016)鄞州区不动产权第0052532号;证载建筑面积106.19平方米;共有情况为单独所有;土地使用权面积为12.73平方米;用途为城镇住宅用地/住宅;权利性质为出让/市场化商品房;国有建设用地使用权使用期限至2084年4月14日止。拍卖对象位于宁波市鄞州区潘火街道名台景苑1幢1号1802室房地产,位于名台景苑小区内,...
重磅!青浦区近年来首份协议出让普通商品房地块诞生
A1c-09地块土地用途为普通商品房。需要特别指出的是,作为普通商品房用地,这是近年来青浦区首度以协议出让方式供地。意义重大!这必将有利于加快推进青浦区城市更新建设的步伐!去年11月,印发的《关于加快转变发展方式集中推进本市城市更新高质量发展的规划资源实施意见(试行)》通知(下文简称《通知》)“创新城市更新...
陆铭谈商品房制度改革:“人房地钱”机制缓解供需错配,政府应调控...
陆铭:我个人认为,商品房的基础性制度就是加大市场调节。因为从我国国情角度出发来讲,住房的土地供应是控制在地方政府手里的。地方政府控制供应多少土地用来建设商品住房,又跟国家给予的建设用地指标和自己当地决定的建设用地指标在不同用途的土地之间的比例分配有关。那么商品房的基础性制度,我认为就是在供应商品房...
商品房属于什么产权
商品房是指由房地产开发企业依法开发建设,并按照市场价格出售的住宅或商业用房。这类房产在市场上自由交易,购买者可以依法享有房产的所有权。商品房的产权类型商品房通常属于不动产权,这是一种综合性的产权,包括土地使用权和房屋所有权。具体来说,商品房的产权主要包括以下几个方面:产权期限的影响商品房的土地...
工业用地建造的商品房可以买卖吗?
首先,工业用地是指专门用于工业生产、仓储等活动的土地。这类土地的使用性质决定了其主要功能是为工业生产服务,而非居住。因此,直接在工业用地上建造商品房并进行买卖是不符合土地使用规划的。然而,在实际操作中,有些情况下工业用地可以通过一定的程序转变为住宅用地。这个过程通常涉及到土地用途的变更,需要经过政府的...
猛!房地产迎来11大利好!
近年很多地方出现了工商业用地开发过多,导致办公楼、厂房、商业等开发过多,租售困难、空置率高(www.e993.com)2024年10月19日。土地可以混合开发利用,根据市场需求,“工商住”可以合理转换的话,土地利用效率将更高。近一年多深圳已经先行探索“土地用途合理转换”,如深圳湾超总首次将商业用地转换为住宅用地。近期后海又将两块商业用地转换为住宅...
中央最新发文,再次定调了房地产
本身根据14号文的规划,保障性住房的供给,需要先确定保障性用地,更多也是将原有闲置低效工业、商业、办公用地,变更土地用途,然后在不补缴地价款的前提上,可以通过划拨模式完成供地。这里有一点值得关注,就是14号文原文中,明确提到房地产破产企业的商品房,可以转化为保障性住房,这一点可以暗示了未来房地产行业出清的...
多条房地产重磅新政出炉!国务院这场吹风会实录文字来了
一是加大资金支持。建立可持续的资金保障机制,对于收回、收购的土地,用于保障性住房项目的,可通过地方政府专项债券等予以资金支持。二是给予税费支持。对于收购已经建成的商品房,以及收回、收购存量土地,用于保障性住房建设的,经市、县人民政府确认以后,可以按照现有规定,享受保障性住房税收优惠政策。
河南漯河:买新建商品住房可补贴50%契税,置换可按比例退还个人所得税
土地已经出让但是尚未建设的商业项目,在周边现状商业配套已满足该区域需求,同时周边道路等市政基础设施满足住宅用地需求的前提下,可以按照国家相关规定将规划商业服务业用地调整为居住用地或者调整商住比,开发单位补缴相应的土地出让金后,可改变该宗地的土地用途。
清华大学教授:中国房地产转型,应该向新加坡学习
中期来看,有利于房企和风险资产的出清,通过利用闲置存量、法拍房和收回用地等方式,将其重新盘活。长期而言,保障性租赁住房将优化住房结构,为那些无力购买商品房但仍有住房需求的人群提供更好的解决方案。保障房体系存在“土地划拨、准入机制、资金退出”三大难点...