裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定

本案中,涉案房屋所有权已完成首次登记,亦不存在抵押权预告登记失效的情形,某银行来安支行作为涉案房屋抵押预告登记权利人,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定,某银行来安支行应对涉案房屋享有优先受偿权,但是某银行来安支行并未就该部分上诉,系其对自己民事权利...

购买预售商品房,请办理预告登记!

沈阳市全面推行实施不动产预告登记制度,旨在保护购房人合法权益、防止“一房二卖”、再次抵押及开发企业原因导致法院查封等情形的发生,维护不动产交易安全,发挥不动产预告登记协同贷款审批的作用,提升金融风险防范能力,支撑强化税收征缴和房地产市场调控,维护全市经济社会平稳有序发展。目前,沈阳市商品房预售过程中,贷款...

【法官说法】第六期:金融借款合同应知应会法律知识点

法官:可以的。预告登记后,如果经审查已经办理了建筑物所有权的首次登记而且不存在预告登记失效的情形的,银行仍然能够自预告登记之日起取得抵押权。主持人:李法官,节目的最后,请给大家介绍一下,如果涉及金融借款合同纠纷的诉讼时,双方当事人应当提供哪些证据才更有助于法院查明案件事实呢?法官:如果有当事人涉及金融...

不动产预告登记解读

在贷款购买的期房交易中,由于房屋尚未建成,银行无法办理正式的抵押登记,为保障当事人的利益,可以申请预购商品房抵押权预告登记。预购商品房抵押权预告登记所需要的材料:不动产登记申请书、申请人身份证明、当事人关于预告登记的约定;不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同。四、不动产预告登记的适用情形1....

临沭法院:抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院为何不...

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权...

孟献贵+李佳 | 法考主观题背诵磨耳朵(修正新增版)

不动产抵押预告登记产生产生抵押权(优先受偿权)的条件有三:1.不动产登记机构已经办理建筑物所有杖首次登记;2.预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产一致;3.预告登记并未失效(www.e993.com)2024年11月22日。法律依据:《民法典》第221条、《民法典担保制度解释》第52条。

【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...

银行对案涉房屋已办理了抵押权预告登记,案涉房屋也已办理了首次登记且不存在预告登记失效等情形,若朱某、陈某未履行还款义务,银行可行使抵押权,有权就朱某抵押的商品房折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。在按揭贷款合同中,虽然当事人约定了保证期间,但本案中,预抵押登记的房屋已经符合办证条件,系主债务人...

【典型案例】房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除

只要涉案房屋已办理房产所有权首次登记和预告登记,且抵押预告登记不存在法定失效情形,那么涉案房屋的抵押权就自预告登记之日起设立,债权人金融机构也就对案涉房屋享有抵押权及优先受偿权。二、阶段性担保的运行机制谈及阶段性担保的运行机制就不可避免地要讲明阶段性担保设立初衷与功能作用。该担保不是为了与其他...

萍乡:市法院与市金融办联合发布金融纠纷典型案例

某银行未提供证据证明存在抵押预告登记失效情形,且没有办理抵押登记手续是由于李某个人原因造成,某银行实际已享有抵押权,某房地产公司提供阶段性担保的目的已实现,故判决某银行对案涉抵押房产享有抵押权,有权就其拍卖、变卖所得款项优先受偿;驳回其要求某房地产公司承担连带担保责任的诉讼请求。

[音频+文字解读]《关于加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理...

结合我市市本级实际,进一步健全划拨、出让、以作价出资等取得的不同权能的建设用地使用权转让规则,提出开展“对未完成开发投资总额25%的”推行预告登记转让,明确了以“标准地”出让方式取得的建设用地使用权转让条件,完善了土地分割合并转让、房屋分割转让政策,对商办类建筑整体持有、分割转让等情形根据土地出让合同有...